Büro direkt am Rhein in exklusiver Residenz

Objekt
Interessant geschnittene Büro-Etagen in einem architektonisch bemerkenswerten Terrassenhaus - Haus Neuilly - in ruhiger Wohn.-Geschäftslage der Neustadt-Nord, nur 80 m vom Rheinufer ( Die Bastei ) entfernt, Baujahr 1971, Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, Bürofläche 236 m², 5 Gewerberäume, Küche, 2 WC, 2 Parkplätze direkt vor der Tür.

Lage
Die Residenz liegt direkt an unserem schönen Vater Rhein. Die Lage ist in der Kategorie “Hervorragend“ einzustufen.

Zum Eigelstein sind es gute 5 Gehminuten. Über denn Kölner Hauptbahnhof und diverse Buslinien ist der Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gegeben. Eine weitere Attraktion ist in unmittelbarer Nähe die Bastei mit dem sehr schönen Blick auf den Rhein (Aktuell wird die Bastei allerdings Renoviert bzw. Modernisiert).

Des Weiteren versteckt sich hinter dieser landschaftlichen Schokoladenseite von Köln direkt am Rheinufer das wohl schönste Schokoladenmuseum in Deutschland mit ca. 5 Autominuten Entfernung sowie der berühmte Kölner Dom. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls in direkter unmittelbarer Nähe. Entlang des Rheins in direkter Umgebung finden Sie umfangreiche Angebote (Ob zu Wasser, zu Luft oder zu Land alle Möglichkeiten sind gegeben) um auch mal in der Pause die Seele baumeln zu lassen.

Alle Geschäfte für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Entfernung und gut erreichbar in nur wenigen Minuten.
Ausstattung
Es handelt sich hierbei um 5 Gewerberäume (drei Räume im 1 OG.- zwei Raum im Erdgeschoss), der Rhein ist 1 Gehminuten entfernt.

Die lichtdurchfluteten Räume sind sehr gut geschnitten. Das WC und die Küche sind gefliest. Zur Gewerbeeinheit gehören drei große Räume im 1 OG. zwei große Räume im Erdgeschoss sowie ein kleiner Raum vor der Küche und dem WC. Das Objekt ist mit Doppelverglasung und Fernwärme ausgestattet sowie mit einem hochwertigen Teppichboden und Fliesenboden (Marmor). Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Die Gewerbeeinheit ist gemütlich, hell und zweckmäßig ausgerichtet. Das großzügige Raumangebot mit ca. 236 m² Bürofläche bietet alle Möglichkeiten sich optimal zu entfalten. Stellplätze sind reichlich vor dem Haus vorhanden.
Sonstiges
- frisch Renoviert (weiß gestrichen)
- Top Lage, sehr ruhig.
- 2 Parkplätze direkt vor der Tür
- Hausmeister vor Ort

Kaltmiete inklusive 2 Stellplätze am Eingang 3582€
Nebenkosten 900€

Gesamtmiete 4482€. Umsatzsteuerfrei.