{"id":1389,"date":"2019-02-21T10:48:25","date_gmt":"2019-02-21T09:48:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sharednc.com\/de\/magazin\/?p=1389"},"modified":"2025-07-07T19:56:24","modified_gmt":"2025-07-07T17:56:24","slug":"flexible-bueroloesungen-muenchen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sharednc.com\/de\/magazin\/buero-mieten\/flexible-bueroloesungen-muenchen","title":{"rendered":"Flexible B\u00fcrol\u00f6sungen in M\u00fcnchen: Durch Popup-B\u00fcros versteckten Leerstand besser nutzen"},"content":{"rendered":"\t\t
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Flexible B\u00fcrol\u00f6sungen in M\u00fcnchen: Durch Popup-B\u00fcros versteckten Leerstand besser nutzen<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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\u2022 Flexible B\u00fcrol\u00f6sungen sind zunehmend eine Alternative zu klassischen Mietvertr\u00e4gen
\u2022 Zu wenig kosteng\u00fcnstige Angebote f\u00fcr die Nachfrage in der Startup-Hochburg M\u00fcnchen
\u2022 B\u00fcrovermittlungsplattform shareDnC ermuntert M\u00fcnchener Unternehmen, leerstehende Fl\u00e4chen zur Untermiete anzubieten und dadurch den Wirtschaftsstandort zu f\u00f6rdern<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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In M\u00fcnchen gibt es zu wenig flexible und gleichzeitig kosteng\u00fcnstige B\u00fcroarbeitspl\u00e4tze, um den Bedarf vor allem junger Unternehmen zu decken. Zu diesem Ergebnis kommt die B\u00fcrovermittlungsplattform shareDnC. Das K\u00f6lner Unternehmen b\u00fcndelt online flexible B\u00fcroarbeitspl\u00e4tze unterschiedlicher Anbieter. Angesichts der zunehmenden Bedeutung flexibler B\u00fcrol\u00f6sungen<\/a> nicht nur f\u00fcr Startups, sondern auch f\u00fcr etablierte Firmen hat shareDnC nach Berlin und K\u00f6ln nun auch das Angebot und die Nachfrage auf der eigenen Plattform f\u00fcr M\u00fcnchen ausgewertet.
\u201eDer Bedarf an kurzfristig anmietbaren, kosteng\u00fcnstigen B\u00fcrol\u00f6sungen hat in den vergangenen Jahren deutlich zugenommen und wird weiter wachsen. Vor allem f\u00fcr junge Unternehmen sind die klassischen Mietvertr\u00e4ge oft keine Option. Sie brauchen L\u00f6sungen, mit denen sie maximal flexibel sind\u201c, sagt Philipp Hartje, Co-Founder und Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer von shareDnC. Aber auch f\u00fcr etablierte Unternehmen, f\u00fcr die Projektarbeit immer wichtiger werde, seien flexible B\u00fcrol\u00f6sungen zunehmend attraktiv, um tempor\u00e4re Ver\u00e4nderungen ihres Fl\u00e4chenbedarfs abzufedern.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Hoher versteckter Leerstand in M\u00fcnchen\n<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Auf www.shareDnC.com<\/a> k\u00f6nnen Einzelpersonen oder Unternehmen in zahlreichen deutschen St\u00e4dten eigene abschlie\u00dfbare B\u00fcros oder auch nur einzelne Schreibtische auf Gemeinschaftsfl\u00e4chen mieten. Die Anbieter \u2013 Coworking Spaces, Business Center, Hybride oder aber private Anbieter wie Unternehmen, die tempor\u00e4r ungenutzte Arbeitspl\u00e4tze zur Untermiete zur Verf\u00fcgung stellen \u2013 unterscheiden sich hinsichtlich der Ausstattung und dadurch auch bez\u00fcglich der Kosten teilweise stark.<\/p>

Derzeit sind auf der Plattform rund 1.780 flexible B\u00fcroarbeitspl\u00e4tze in M\u00fcnchen eingestellt. Das gr\u00f6\u00dfte Angebot verzeichnet shareDnC dabei in den Bezirken Altstadt-Lehel, Maxvorstadt und Schwabing. In Altstadt-Lehel belaufen sich die Costs per Desk (Kosten f\u00fcr einen Arbeitsplatz) in einem geschlossenen, m\u00f6blierten B\u00fcroraum zur Untermiete bei einem privaten Anbieter beispielsweise im Schnitt auf 384 Euro pro Monat. In einem Coworking Space werden im gleichen Bezirk hingegen durchschnittlich 529 Euro, in einem Hybrid 596 Euro und in einem Business Center sogar 650 Euro im Monat f\u00e4llig. Die Mehrkosten entstehen bei Coworking Spaces, Hybriden und Business Centern vor allem durch die zus\u00e4tzlichen Services f\u00fcr Mieter. \u201eGerade Gr\u00fcnder verzichten in der Anfangszeit aber gerne auf solche Zusatz-Angebote. F\u00fcr sie ist eine g\u00fcnstige Miete in der Regel der entscheidende Faktor bei der Wahl eines B\u00fcros\u201c, sagt Philipp Hartje.<\/p>

M\u00fcnchen ist gleich nach Berlin die Stadt mit dem zweith\u00f6chsten Startup-Anteil in Deutschland. Laut dem Startup-Monitor des Portals Munich Startup gibt es aktuell 764 Startups in M\u00fcnchen. Vor allem im g\u00fcnstigeren Preissegment stehen verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig allerdings noch zu wenig flexible B\u00fcrol\u00f6sungen zur Verf\u00fcgung. Dabei sieht shareDnC in M\u00fcnchen \u2013 wie auch in anderen deutschen Gro\u00dfst\u00e4dten \u2013 gro\u00dfes Potenzial an nutzbarer Fl\u00e4che, die zwar verf\u00fcgbar ist, allerdings nicht in den offiziellen Leerstandsquoten auftaucht. Darunter sind beispielsweise Geb\u00e4ude, die umgebaut oder abgerissen werden sollen, bis zum Start der Bauma\u00dfnahmen aber leer stehen, oder tempor\u00e4r freistehende Fl\u00e4chen bei Unternehmen.<\/p>

shareDnC will Eigent\u00fcmer, Projektentwickler und Unternehmen deshalb dazu motivieren, ihren Leerstand offenzulegen und in Form von Popup-B\u00fcros zur Untermiete anzubieten. \u201eFl\u00e4chen, die f\u00fcr die Eigent\u00fcmer oder die eigentlichen Mieter nutzlos sind, k\u00f6nnen f\u00fcr Startups oder kleinere Unternehmen entscheidend sein, um ihre Ideen umzusetzen\u201c, erl\u00e4utert Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer Philipp Hartje. Die Eigent\u00fcmer oder Mieter reduzierten so nicht nur ihre Mietkosten, sondern k\u00f6nnten auch dazu beitragen, den Wirtschaftsstandort M\u00fcnchen zu f\u00f6rdern.
Studie zeigt: Preis als bei Entscheidung f\u00fcr flexible B\u00fcrol\u00f6sung entscheidender Faktor.<\/p>

Welche Bedeutung dem Preis bei der Suche nach flexiblen B\u00fcroarbeitspl\u00e4tzen zukommt, zeigt auch eine repr\u00e4sentative Studie, die das Institut INNOFACT aus D\u00fcsseldorf f\u00fcr shareDnC durchgef\u00fchrt hat. Daf\u00fcr wurden 450 Selbstst\u00e4ndige und Entscheider kleinerer Unternehmen aus verschiedenen Branchen befragt. Das Ergebnis: F\u00fcr rund 80 Prozent ist ein g\u00fcnstiger Preis die entscheidende Anforderung an flexible B\u00fcroarbeitspl\u00e4tze. 72 Prozent nannten zudem kurze K\u00fcndigungsfristen von unter drei Monaten als wichtiges Kriterium. Dass bei flexiblen B\u00fcrokonzepten keine Maklerprovisionen f\u00e4llig werden, ist f\u00fcr ebenfalls 72 Prozent eine Voraussetzung bei der Entscheidung. Eine Top-Lage oder zus\u00e4tzliche Dienstleistungen wie Sekretariatsservices sind weniger relevant.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Studie zeigt: Preis als bei Entscheidung f\u00fcr flexible B\u00fcrol\u00f6sung entscheidender Faktor.<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Welche Bedeutung dem Preis bei der Suche nach flexiblen B\u00fcroarbeitspl\u00e4tzen zukommt, zeigt auch eine repr\u00e4sentative Studie, die das Institut INNOFACT aus D\u00fcsseldorf f\u00fcr shareDnC durchgef\u00fchrt hat. Daf\u00fcr wurden 450 Selbstst\u00e4ndige und Entscheider kleinerer Unternehmen aus verschiedenen Branchen befragt. Das Ergebnis: F\u00fcr rund 80 Prozent ist ein g\u00fcnstiger Preis die entscheidende Anforderung an flexible B\u00fcroarbeitspl\u00e4tze. 72 Prozent nannten zudem kurze K\u00fcndigungsfristen von unter drei Monaten als wichtiges Kriterium. Dass bei flexiblen B\u00fcrokonzepten keine Maklerprovisionen f\u00e4llig werden, ist f\u00fcr ebenfalls 72 Prozent eine Voraussetzung bei der Entscheidung. Eine Top-Lage oder zus\u00e4tzliche Dienstleistungen wie Sekretariatsservices sind weniger relevant.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Erl\u00e4uterung der unterschiedlichen Anbietertypen auf shareDnC<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Private Anbieter:<\/strong>\u00a0Firmen \u2013 Eigent\u00fcmer oder Mieter von B\u00fcrofl\u00e4chen<\/a> \u2013, deren Gesch\u00e4ftsmodell nicht die Vermietung von B\u00fcrofl\u00e4chen ist, die aber meist tempor\u00e4r ungenutzte Fl\u00e4chen haben, die sie untervermieten. Die angebotenen Fl\u00e4chen umfassen meist weniger als 50 m2 und nur einige wenige Schreibtischpl\u00e4tze oder einen einzelnen oder mehrere kleine B\u00fcror\u00e4ume. Zielgruppe sind vor allem kleine Unternehmen.<\/p>

Coworking Space:<\/strong>\u00a0werden in der Regel professionell betrieben. Allerdings nicht von gro\u00dfen Ketten, sondern von regionalen Anbietern. Coworking Spaces<\/a> bieten vornehmlich Arbeitspl\u00e4tze auf gro\u00dfen, offenen Fl\u00e4chen \u2013 so genannten Open-Space-Bereichen \u2013 an. Geschlossene B\u00fcror\u00e4ume sind nicht oder nur selten vorhanden. Eine umfassenden B\u00fcroservice gibt es normalerweise nicht. Coworking Spaces umfassen im Schnitt etwa 600 m2. Zielgruppe sind vor allem Einzelpersonen.<\/p>

Business Center:<\/strong>\u00a0Professionelle Anbieter hochwertig ausgestatteter, entsprechend teurer Einzel- und Teamb\u00fcros mit zus\u00e4tzlichen B\u00fcroservices wie einem Empfangsbereich oder Postverwaltung. Im Gegensatz zu Coworking-Anbietern gibt es in Business Centern<\/a> vor allem geschlossene B\u00fcror\u00e4ume. Die Betreiber sind meist mit mehreren Standorten auch \u00fcberregional, vor allem in gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten, vertreten. Dabei umfassen die einzelnen Business Center zwischen 900 und 1.600 m2. Zielgruppe sind konservative B\u00fcronutzer mit klassischem Businessumfeld.<\/p>

Hybride:<\/strong>\u00a0Professionelle Anbieter, die die Arbeitsplatzkonzepte der Coworking Spaces und Business Center miteinander verbinden und entsprechend sowohl geschlossene B\u00fcros als auch Pl\u00e4tze auf offenen Gemeinschaftsfl\u00e4chen anbieten. Die Fl\u00e4chen muten dabei weniger klassisch, sondern modern an. Zudem finden regelm\u00e4\u00dfig sogenannte Community-Events statt. Hybride umfassen im Schnitt meist 3.000 m2. Die Anbieter sind in der Regel \u00fcberregional mit mehreren Standorten in Gro\u00dfst\u00e4dten vertreten. Das Angebot ist eher hochpreisig. Zielgruppe sind konservative B\u00fcronutzer mit klassischem Businessumfeld, Start-Ups, Gr\u00fcnder, Kreative und Freelancer.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Florian Lang<\/h4>\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tFlorian Lang ist Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der shareDnC GmbH, Deutschlands f\u00fchrender Plattform f\u00fcr flexible B\u00fcros, Coworking Spaces und Shared Offices. Mit langj\u00e4hriger Erfahrung in der Immobilienbranche und fundierter Expertise in der Entwicklung digitaler Gesch\u00e4ftsmodelle treibt er die Digitalisierung und Flexibilisierung von B\u00fcrofl\u00e4chen in Deutschland ma\u00dfgeblich voran.\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Florian Lang<\/h4>\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\tFlorian Lang ist Gesch\u00e4ftsf\u00fchrer der shareDnC GmbH, Deutschlands f\u00fchrender Plattform f\u00fcr flexible B\u00fcros, Coworking Spaces und Shared Offices. Mit langj\u00e4hriger Erfahrung in der Immobilienbranche und fundierter Expertise in der Entwicklung digitaler Gesch\u00e4ftsmodelle treibt er die Digitalisierung und Flexibilisierung von B\u00fcrofl\u00e4chen in Deutschland ma\u00dfgeblich voran.\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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