{"id":7061,"date":"2022-05-13T16:33:04","date_gmt":"2022-05-13T14:33:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.sharednc.com\/de\/magazin\/?p=7061"},"modified":"2026-03-17T18:57:28","modified_gmt":"2026-03-17T17:57:28","slug":"pnhr-untervermietung-mit-sharednc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.sharednc.com\/de\/magazin\/erfolgsstorys\/pnhr-untervermietung-mit-sharednc","title":{"rendered":"Wie PNHR 500m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che in kurzer Zeit vermietet hat"},"content":{"rendered":"\t\t
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Wie Pelka 500m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che vermietet hat<\/h1>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Die K\u00f6lner Anwalts- und Steuerberaterkanzlei Pelka hat ihre freien B\u00fcrofl\u00e4chen in wenigen Wochen mit Unterst\u00fctzung von shareDnC vermietet<\/h5>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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500m\u00b2 ungenutzte B\u00fcrofl\u00e4che\u00a0<\/strong><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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L\u00f6sung: Vermietung einzelner R\u00e4ume<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Mieter:in f\u00fcr komplette Fl\u00e4che trotz 1A-Lage nicht zu finden<\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Ergebnis: 9 R\u00e4ume in 2 Monaten \u00fcber shareDnC vermietet<\/b><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Thomas Misch, Leiter Servicemanagement bei PNHR<\/strong><\/p>

Thomas Misch ist Kanzleimanager in der Kanzlei Pelka in K\u00f6ln und damit f\u00fcr die komplette interne Organisation der Kanzlei verantwortlich. Hierzu z\u00e4hlt u.a. auch das B\u00fcro und die Untervermietung der ungenutzten Fl\u00e4che.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Was macht Pelka?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Als alteingesessene Kanzlei ist Pelka mit ihren rund 150 Mitarbeiter:innen seit \u00fcber 40 Jahren in den Bereichen der Rechtsberatung, Wirtschaftspr\u00fcfung und Steuerberatung t\u00e4tig.\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die Herausforderung: 500m\u00b2 B\u00fcrofl\u00e4che, die nicht selber ben\u00f6tigt wird, aber langfristig Kosten verursacht<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vor einigen Jahren hat Pelka ein B\u00fcrogeb\u00e4ude mit rund 5.000m\u00b2 in der K\u00f6lner Innenstadt gemietet und nach den eigenen Vorstellungen renovieren lassen. Dabei wurde bewusst Raum f\u00fcr zuk\u00fcnftiges Wachstum eingeplant<\/b>, der zuerst untervermietet werden sollte.\u00a0<\/p>

Das erste Untermietverh\u00e4ltnis ergab sich vor einigen Jahren durch einen gl\u00fccklichen Zufall: Eine gegen\u00fcberliegende, gro\u00dfe Kanzlei ben\u00f6tigte die 500m\u00b2 Fl\u00e4che f\u00fcr ein auf drei Jahre angelegtes Projekt, sodass unkompliziert ein Untermietverh\u00e4ltnis der gesamten Fl\u00e4che zustande kam.\u00a0\u201eDer Markt hat uns \u00fcberholt. Als wir das Geb\u00e4ude angemietet haben, war an mobiles Arbeiten noch nicht zu denken\u201d – so Thomas Misch. Heute bieten wir den Mitarbeitenden flexiblere M\u00f6glichkeiten, was den Raumbedarf reduziert hat.<\/b><\/p>

Nach Beendigung des Untermietverh\u00e4ltnisses startete Thomas Misch daher die erneute Suche nach einem Untermieter oder Untermieterin f\u00fcr die komplette Fl\u00e4che: \u201eZuerst war das Ziel wieder einen Mieter f\u00fcr die gesamte Fl\u00e4che zu finden. Allerdings hat sich schnell gezeigt, dass dies nicht klappen wird.“ Es musste also eine andere L\u00f6sung her. elka<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Die L\u00f6sung: Vermietung einzelner B\u00fcros \u00fcber shareDnC<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Thomas Misch startete zun\u00e4chst einen Versuch \u00fcber ebay Kleinanzeigen. Der Vorteil hier: Es kostet nichts. Allerdings stellte er schnell fest, dass die Qualit\u00e4t der Anfragen nicht seinen Erwartungen entsprach.\u00a0Unser Kollege Niclas Stapelmann \u00fcberzeugte Herrn Misch, shareDnC als Spezialisten f\u00fcr B\u00fcro-Untervermietung<\/strong> auszuprobieren. Die anf\u00e4ngliche Skepsis gegen\u00fcber der ihm bis dahin unbekannten Plattform wurde schnell beseitigt:\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\t\u201eIch war \u00fcberrascht, wie schnell wir eine Vielzahl qualifizierter Anfragen erhalten haben.\u201d\t\t\t<\/p>\n\t\t\t\t\t<\/blockquote>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Neben der Schnelligkeit und Verbindlichkeit der Anfragen<\/strong> \u00fcberzeugte ihn vor allem die Unterst\u00fctzung durch seinen pers\u00f6nlichen Ansprechpartner <\/strong>bei shareDnC.\u00a0<\/p>

Innerhalb von zwei Monaten<\/strong> fand Thomas Misch \u00fcber shareDnC insgesamt 9 passende Untermieter:innen f\u00fcr die freien B\u00fcror\u00e4ume.\u00a0Viele der Mieter:innen sind junge Unternehmen, die nach ersten Schritten im Coworking Space jetzt eigene B\u00fcror\u00e4ume f\u00fcr mehr Privatsph\u00e4re gesucht haben. Da passte der Bereich von Pelka mit vielen kleineren Teamb\u00fcros sehr gut.\u00a0<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Das Ergebnis<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Dank shareDnC konnte Thomas Misch f\u00fcr Pelka\u00a0innerhalb k\u00fcrzester Zeit<\/strong> passende Untermieter:innen f\u00fcr seine B\u00fcror\u00e4ume finden.
Au\u00dferdem bietet Pelka damit einigen K\u00f6lner Jungunternehmen die M\u00f6glichkeit, ihr Business in zentralen, bezahlbaren und flexiblen B\u00fcros voranzutreiben.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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Zum Abschluss: 4 Tipps von Thomas Misch f\u00fcr andere Untervermieter:innen<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Am Ende haben wir Thomas Misch noch nach Tipps f\u00fcr andere Firmen gebeten, die ebenfalls Teile ihres B\u00fcros untervermieten und dabei \u00e4hnlich schnelle Erfolge wie Pelka erzielen wollen.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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1.\tSchnell reagieren und verbindlich sein<\/div>
\u201eEs ist wichtig, schnell zu reagieren. Wenn m\u00f6glich, Interessenten direkt anrufen und zeitnahe Termine vereinbaren.\u201d \n\nZudem hat Thomas Misch auch bei den Mieter:innen darauf geachtet, wie schnell und verbindlich sie reagieren. So war nicht nur die Erfolgsquote f\u00fcr PNHR bei denjenigen Mieter:innen sehr hoch, die schnell und verbindlich Termine wahrgenommen haben, es ist auch ein Indiz f\u00fcr das sp\u00e4tere Verhalten als Mieter:in.<\/div><\/div><\/div><\/div>
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2.\tDie eigenen Kosten als Basis f\u00fcr die B\u00fcromiete nutzen<\/div>
\u201eDer Mietpreis der Fl\u00e4che ist so kalkuliert, dass unsere Kosten abgedeckt sind. Da steckt kein Gewinnabsicht dahinter.\u201d Mit dieser Kalkulation bietet Thomas Misch einen sehr attraktiven Mietpreis und ist damit g\u00fcnstiger als vergleichbare Angebote von Business Centern oder Flex Office Anbietern. Ein wichtiger Hebel f\u00fcr schnelle Vermietungserfolge.<\/div><\/div><\/div><\/div>
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3.\tMeetingraum zur gemeinsamen Nutzung anbieten<\/div>
\u201eZuerst wollte ich alle R\u00e4ume als B\u00fcros vermieten. Allerdings habe ich am Feedback der Interessenten schnell gemerkt, dass die M\u00f6glichkeit, einen Meetingraum zu nutzen f\u00fcr viele ein wichtiges Entscheidungskriterium war und habe das angepasst.\u201d<\/div><\/div><\/div><\/div>
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4.\tAuf eine gewisse Homogenit\u00e4t innerhalb des Shared Office achten<\/div>
\u201eMan sollte darauf achten, wie man die Untermieter zusammenstellt, wenn sich mehrere Firmen einen B\u00fcrotrakt teilen\u201d. \nWenn die meisten Mieter:innen eher einer normalen B\u00fcrot\u00e4tigkeit nachgehen, passt z.B. eine Firma mit viel Publikumsverkehr nicht unbedingt ins Konzept. <\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t
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\n\t\t\t\t\t\t\t<\/i>\n\t\t\t\t\t\t\tNext<\/span>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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M\u00f6chtest du wie Pelka dein Geld auch lieber in dein Business statt in leere B\u00fcror\u00e4ume investieren?<\/h2>\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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