Moderne Büroflächen und flexibles Coworking in Ismaning

Ich würde die Bürogemeinschaft nicht über fehlende Leistungen definieren, sondern positiv als flexible und preisbewusste Lösung positionieren. So bleibt das Angebot transparent, wirkt aber deutlich attraktiver. # 48 m² Teambüro in Ismaning – ruhig, modern & flexibel ## Viel Platz für Ihr Business – zum attraktiven Pauschalpreis In der Oskar-Messter-Straße 33 in Ismaning wird ein großzügiges Büro mit ca. 48 m² reiner Bürofläche frei. Der helle, ruhig gelegene Raum bietet Platz für bis zu sechs Arbeitsplätze und eignet sich ideal für kleine Unternehmen, Beratungen, Ingenieur- und Projektbüros oder Selbstständige, die in einer professionellen Umgebung arbeiten möchten. Die monatliche Pauschalmiete beträgt 980 € netto. Auf Wunsch kann das Büro möbliert angemietet werden. **Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:** * Ca. 48 m² eigener Büroraum * Ideal für bis zu sechs Arbeitsplätze * Ruhige und professionelle Arbeitsatmosphäre * Attraktive Pauschalmiete von 980 € netto pro Monat * Glasfaseranschluss und EDV-Verkabelung * Auf Wunsch möbliert * Besprechungsraum flexibel hinzubuchbar * Gute Verkehrsanbindung im Münchner Norden ## Bürofläche und Mietkonzept Die reine Bürofläche beträgt ca. 48 m². Einschließlich der anteiligen Gemeinschafts- und Verkehrsflächen ergibt sich eine vermietete Gesamtfläche von ca. 69 m² BGF. Das Büro befindet sich in unserer Bürogemeinschaft 1. Ihr Konzept richtet sich an Unternehmen, die einen eigenen, professionellen Büroraum zu einem besonders attraktiven Preis suchen und nur für die Leistungen bezahlen möchten, die sie tatsächlich benötigen. Eine gemeinschaftlich genutzte Teeküche sowie Sanitärbereiche stehen zur Verfügung. Für Kundentermine, Präsentationen oder Teammeetings kann bei Bedarf ein ansprechender Besprechungsraum im Gebäude separat angemietet werden. So bleiben Ihre monatlichen Fixkosten überschaubar und Sie genießen dennoch die notwendige Flexibilität. ## Ausstattung * Ca. 48 m² reine Bürofläche * Ca. 69 m² vermietete Gesamtfläche einschließlich anteiliger Gemeinschafts- und Verkehrsflächen * Platz für bis zu sechs Arbeitsplätze – abhängig von der Möblierung * Neuer Bodenbelag mit schallabsorbierenden Akustik-Teppichfliesen * EDV-Verkabelung über Bodentanks * Schnelle Glasfaseranbindung * Fenster zum Öffnen * Innenliegender Blendschutz * Gemeinschaftliche Teeküche * Gemeinschaftlich genutzte Sanitärbereiche * Auf Wunsch möbliert * Besprechungsraum im Gebäude separat buchbar ## In der Pauschalmiete enthalten Die monatliche Pauschalmiete sorgt für eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur. Enthalten sind: * Betriebskosten des Gebäudes * Strom * Reinigung der Gemeinschaftsflächen * Hygieneartikel * Nutzung der gemeinschaftlichen Teeküche * Nutzung der Sanitärbereiche ## Weitere Bürolösungen im Gebäude In der Oskar-Messter-Straße 33 befinden sich insgesamt drei Bürogemeinschaften mit unterschiedlichen Ausstattungs- und Leistungsumfängen. Dadurch können wir Ihnen – je nach Bedarf und Budget – verschiedene Bürolösungen anbieten. Neben der hier angebotenen preisattraktiven Variante stehen auch Bürogemeinschaften mit erweitertem Komfort zur Verfügung. Dort sind je nach Angebot beispielsweise Klimatisierung, Besprechungsräume, zusätzliche Akustikelemente, Kaffee und Tee sowie Aufenthaltsflächen bereits im Pauschalpreis enthalten. Sprechen Sie uns gerne an – gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihr Unternehmen. ## Gebäude und Standort Das Büro befindet sich in einem modernen und repräsentativen Gewerbeobjekt in Ismaning, im nördlichen Landkreis München. Das Gebäude bietet: * Großzügiges, repräsentatives Atrium * Panorama-Personenaufzug * Lastenaufzug * Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage und auf den Freiflächen nach Verfügbarkeit * E-Ladestation am Gebäude * Fahrradstellplätze ## Gute Erreichbarkeit Der Standort bietet eine gute Anbindung sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln: * S-Bahnlinie S8 in Richtung München Innenstadt und Flughafen * Schnelle Anbindung an die Autobahnen A9 und A99 * Bushaltestelle ca. 200 Meter entfernt * Flughafen München innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar * Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Angebote zur Mittagsverpflegung in der Nähe Fußläufig finden Sie unter anderem eine empfehlenswerte Pizzeria, einen REWE-Markt mit abwechslungsreicher Mittagsverpflegung sowie ein asiatisches Take-away. ## Für wen eignet sich das Büro? Das Büro ist besonders interessant für: * Selbstständige und Freiberufler * Kleine Unternehmen und Start-ups * Beratungsunternehmen * Ingenieur- und Planungsbüros * Projektteams * Vertriebs- und Niederlassungsbüros * Teams mit zwei bis sechs Arbeitsplätzen * Unternehmen, die einen Standort im Münchner Norden suchen ## Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen den Büroraum persönlich und informieren Sie über die weiteren Bürolösungen im Gebäude. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.