Büros & Büroräume in Frankfurt am Main mieten

Der Frankfurter Büromarkt erwirtschafte laut dem Immobilien-Dienstleistungsunternehmen Angermann im Jahr 2017 mit einem Büroflächenumsatz von fast 500.000 Quadratmetern sein zweitbestes Vermietungsergebnis aller Zeiten. Gegenüber dem Vorjahr erhöhte sich demnach das Gesamtjahresergebnis von 741.000 Quadratmetern um 44 Prozent. Es übertrifft damit sogar den Zehnjahresdurchschnitt mit einer Steigerung von 60 Prozent. Die Leerstandsquote ist erneut gesunken und beläuft sich nun auf 8.8 Prozent.Neue Mieter konnten insbesondere der Winx Tower, der Omniturm und der Marienturm verzeichnen. Aurelis Real Estate gewann als Großkunden im Europaviertel die Deutsche Bahn und konnte The Brick und den angrenzenden Office-Tower mit insgesamt 52.000 Quadratmetern Mietfläche komplett vermieten. Die Vorvermietungsquoten bei diesen hochwertigen Neubauprojekten haben nicht nur eine Flächenverknappung in Teilsegmenten zur Folge, sondern auch Einfluss auf die Entwicklung der Mietpreise.Die Effektivmiete für Büroflächen erhöhte sich in einzelnen Fällen um bis zu 15 Prozent. Die derzeitige nominale Durchschnittsmiete beträgt 20 Euro (+ 5,3 Prozent). Die Spitzenmiete stieg ebenfalls an und beläuft sich aktuell auf 39,25 €/m².Coworking liegt ebenfalls weiter im Trend. Im Vergleich zum Vorjahr wurden im Jahr 2017 rund 35.000 Quadratmeter mehr Fläche an Coworking- und Business-Center-Anbieter vermietet. Ein Angebot, das neben Startups und Selbstständigen auch immer mehr große Unternehmen zunehmend in Anspruch nehmen.

Die meisten Offices besitzen voll ausgestattete Arbeitsplätze, zu denen in der Regel ein Schreibtisch samt Bürostuhl, Rollcontainer, Schränke und Regale zählen. Außerdem ist im Büro oft leistungsstarkes Wi-Fi kostenlos verfügbar. Die weiteren Vorteile der modern ausgestatteten Büroräume sind häufig:

• Eine gute und zentrale Lage
• Eigene Parkplätze
• Optimale Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
• Nutzungsdauer: Feste Öffnungszeiten oder 24/7-Zugang
• Eine gemütliche oder produktive Atmosphäre

Die folgenden Punkte sind unter Umständen relevant, wenn du ein Büro oder ein Büroraum in Frankfurt mieten willst:

• Fahrstuhl vorhanden
• Eigene Parkplätze
• Gebäudearten: Neu oder Altbau
• Nichtraucher-Büros
• Behindertengerecht
• Tierfreundlich/Bürohund erlaubt
• Familienfreundliches Office

Grundsätzlich kann jeder ein Büro in Frankfurt am Main mieten, der über ausreichend finanzielle Mittel verfügt. Ein Hindernis könnte hingegen ein negativer SCHUFA-Eintrag sein, denn viele Anbieter überprüfen ihre potenziellen Mieter auf ihre Kreditwürdigkeit. Eine schlechte Voraussetzung, insbesondere für das Mieten von festen Büros. Wer trotz fehlender Bonität ein Büro mieten will, ist mit einem flexiblen Büro gut beraten.Ebenfalls zu berücksichtigen ist, dass ein Gewerbemietvertrag anders als ein privater Mietvertrag nicht dem gesetzlichen Mietrecht unterliegt. Konkret bedeutet dies, dass ein Mietvertrag für Gewerbeimmobilien individuell gestaltet werden kann. Bevor du also einen Gewerbemietvertrag unterzeichnest, solltest du einen genauen Blick darauf werden. Gibt es individuelle Vereinbarungen wie Kündigungsfristen, Mindestvertragslaufzeit und Nebenkostenpauschale ? Besteht die Option auf eine Vertragsverlängerung oder Untervermietung?Wenn du zudem im gewerblichen Bereich arbeitest, kannst du Konkurrenz in deiner unmittelbaren Umgebung unterbinden, indem du deinen Vermieter dazu verpflichtest, die übrigen Büroflächen nicht an konkurrierende Unternehmen zu vermieten. Voraussetzung für ein Gewerbe ist ein Gewerbeschein.