Büros & Büroräume in Stuttgart mieten

Der Stuttgarter Büromarkt ist laut dem Immobilien-Dienstleistungsunternehmen Angermann durch einen großen Mangel an Büroflächen gekennzeichnet. Trotz eines Rückgangs von 38 Prozent im Vergleich mit 2016, ist das Vermietungsergebnis 2017 von rund 268.000 Quadratmetern dennoch unübertroffen gut.Kein Wunder, schließlich toppte es den Zehn-Jahres-Durchschnitt um etwa 15.000 Quadratmeter. Grund für das Ausbleiben einer neuen Bestmarke ist die jedoch in einem Missverhältnis zu dem viel zu geringen Büroflächenangebot steht.Auch der Leerstand ist im Verlauf des vierten Quartals zurückgegangen und beläuft sich derzeit auf rund 167.000 Quadratmeter. Dies entspricht – gemessen an dem Gesamtflächenbestand von etwa 7,8 Millionen Quadratmetern - einer Leerstandsquote von 2,1 Prozent.Durch die Flächenverknappung stieg die Spitzenmiete auf den höchsten Wert, der jemals in Stuttgart erreicht wurde. Sie liegt derzeitig bei 24,30 €/m² und ist damit 0,30 Euro teuer als im Vorquartal. Auch die Durchschnittsmiete stieg von 13,60 €/m² auf 13,70 €/m².Eine Entspannung der Lage ist nicht zu erwarten. Vielmehr wird in den kommenden Monaten mit einer weiteren Erhöhung des Mietpreisniveaus für Büros gerechnet. Selbst Neubauprojekte sollen kurz- oder mittelfristig zu keiner Entspannung des Stuttgarter Büromarktes führen, da diese schon jetzt mit einem hohen Vorvermietungsstand aufwarten können.

Für jeden Anspruch und jede Notwendigkeit gibt es die passende Büroart. Dabei stehen sowohl Büros für Einzelpersonen und Teams wie für komplette Unternehmen zur Verfügung. Die meisten Büros besitzen große, helle Räumezentrale Lage aus. Zu den Büroarten zählen unter anderem:

• Einzelbüros
• Teambüros
• Gewerbe-Büros
• Büros zur Untermiete
• Tagesbüros
• Einzelplätze
• Coworking Spaces
• Projektbüros
• Teilzeitbüros

In den meisten Fällen sind in gemieteten Büros und Büroräumen voll ausgestattete Arbeitsplätze vorhanden. Diese bestehen in der Regel aus einem Schreibtisch, einem Bürostuhl und einem Rollcontainer. Häufig stehen den Mietern auch Schränke oder Regale zur Verfügung. In der Büromiete ist meistens auch leistungsstarkes Internet oder Wi-Fi enthalten. Darüber hinaus bieten die modern ausgestatteten Büroräume oft:

• Eine repräsentative und zentrale Lage
• Gute Parkmöglichkeiten
• Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr
• 24/7-Zugang oder feste Öffnungszeiten
• Eine gemütliche/produktive Atmosphäre

Wenn du ein Büro oder Büroräume in Stuttgart mieten möchtest, solltest du unter Umständen folgenden Aspekten ein Augenmerk widmen:

• Neu- oder Altbau: Welche Gebäudeart hat das Büro?
• Steht ein Fahrstuhl zur Verfügung?
• Ist das Office behindertengerecht?
• Sind Bürohunde erlaubt?
• Ist das Büro rauchfrei?
• Wird auf Familien Rücksicht genommen?

Pauschal lässt sich sagen, dass jeder ein Büro in Stuttgart mieten kann, der über ein regelmäßiges und ausreichendes Einkommen verfügt. Schwierig wird es allerdings, wenn der Anbieter eines Büros eine SCHUFA-Auskunft verlangt und der Interessent eine schlechte Kreditwürdigkeit hat. Dies könnte insbesondere beim Mieten eines festen Büros von Belang sein. Wer trotz schlechter Kreditwürdigkeit ein Büro mieten will, ist unter Umständen mit einem flexiblen Büro gut beraten.Bitte beachten: Im Gegensatz zu einem privaten Mietvertrag unterliegt ein Gewerbemietvertrag nicht dem gesetzlichen Mietrecht. Das heißt, dass der Mietvertrag von Gewerbeimmobilien individuell gestaltet werden kann und vor der Unterzeichnung genauesten geprüft werden sollte. Insbesondere solltest du einen Blick auf Kündigungsfristen, Mindestvertragslaufzeit und Nebenkostenpauschale werfen. Aber auch der Möglichkeit einer Vertragsverlängerung oder Untervermietung solltest du ein besonderes Augenmerk schenken. EEs gibt zudem einen Unterschied zwischen Mieten und Pachten. Dieser besteht im Ausmaß der jeweiligen Nutzungsrechte. Denn neben dem Gebrauch einer Immobilie oder Grundstücks, darf ein Pächter auch den Ertrag der Fläche zum Eigenwohl gewinnbringend veräußern.Wer im gewerblichen Bereich tätig ist, kann seinen Vermieter zudem dazu verpflichten, Büroflächen in direkter Umgebung nicht an konkurrierende Unternehmen zu vermieten. Voraussetzung für eine Gewerbe ist ein Gewerbeschein.