Die Gesamtfläche setzt sich wie folgt zusammen. Die Hauptnutzfläche gem. Mietvertrag besteht aus Büros, interne Verkehrswege und einem Nebenraum und beträgt 326,83 m².
Zuzurechnen ist noch die Neben-Nutzfläche bestehend aus Eingangs-/Empfangsbereich, Foyer, Flächen der Aufzugsräume i.H.v. 23,5% = 76,81 m².
Somit ergibt sich eine zu vermietende Fläche von 403,64 m².
Die Gewerbeimmobilie werden als Büro- und Schulungsräume genutzt und sind im Mietvertrag entsprechend so als Nutzung deklariert.
Der Bürostrom läuft separat und ist demnach nicht in der Betriebskostenvorauszahlung enthalten.
Die Mieteinheit wurde zum 01.04.2019 mit einer Laufzeit von 3 Jahren bis einschließlich 31.03.2022 angemietet.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen (Stand heute): (Kaltmiete 7,21€/m²; Betriebskosten 2,68€/m²): 2.910,24€ + 1.081,76€ = Warmmiete 3.992,00€; aktuell jedoch kalt 2.939,24€, da Staffelmietvereinbarung (+1% auf Kaltmiete zum 01.04. eines jeden Jahres); ab 01.04.2021 wären demnach 2.968,73€ + 1.081,76€ = 4.050,49€ zu zahlen usw.); Umsatzsteuer ist nicht enthalten.
