Einzelbüro mieten: Optionen, Kosten und worauf du achten solltest

Nicht jedes Unternehmen braucht eine ganze Büroetage. Für Selbstständige, Berater:innen, Therapeut:innen oder kleine Teams reicht oft ein einzelner, abschließbarer Raum. Genau den zu finden ist aber schwieriger als gedacht: Klassische Gewerbevermieter bieten selten Flächen unter 30 m² an, und wenn, dann mit Laufzeiten über mehrere Jahre. Hier erfährst du, welche Alternativen es gibt, was ein Einzelbüro kostet und worauf du achten solltest.

Was ist ein Einzelbüro?

Ein Einzelbüro ist ein abgeschlossener Büroraum für eine, manchmal auch zwei Personen. Anders als am Schreibtischplatz im Coworking Space hast du eine Tür, die du abschließen kannst – wichtig für vertrauliche Gespräche, Telefonate und Unterlagen. Küche, Toiletten und Meetingraum teilst du dir in der Regel mit anderen Mieter:innen.

Wie groß muss ein Einzelbüro sein?

Nach der Technischen Regel für Arbeitsstätten ASR A1.2 braucht ein Arbeitsraum mindestens 8 m² für einen Arbeitsplatz und 6 m² für jeden weiteren. Für Büroarbeitsplätze in Zellenbüros nennt die Regel einen Richtwert von 8 bis 10 m² je Arbeitsplatz, einschließlich Möblierung. Für eine Person sind in der Praxis 10 bis 15 m² angenehm, für zwei Personen 18 bis 25 m². Wie du den Bedarf genau berechnest, erklärt der Ratgeber Bürofläche berechnen.

Welche Möglichkeiten gibt es, ein Einzelbüro zu mieten?

Für die meisten Suchenden ist die Untermiete der beste Kompromiss: Du bekommst einen eigenen Raum, zahlst weniger als im Business Center und bindest dich nicht jahrelang. Was bei einem gewerblichen Untermietvertrag zu beachten ist, liest du in unserem Ratgeber.

Was kostet ein Einzelbüro?

Ein eigener, abschließbarer Büroraum kostet auf shareDnC im Median 800 € netto im Monat bei typischerweise 22 m² (Inserate seit 2023, Stand 26.09.2026). Bei Untervermietern liegt der Median bei 750 €, bei Business Centern und Coworking Spaces bei 990 €. In den großen Städten:

Die Preise sind Angebotspreise in Euro netto. Bei Untermiete und Coworking sind Nebenkosten, Internet und Reinigung meist enthalten, bei klassischen Gewerbeflächen kommen sie als Vorauszahlung hinzu. Weitere Auswertungen findest du unter Büro- und Coworking-Preise 2026 und Was kostet ein Büro?.

Möbliert oder unmöbliert?

Die meisten Einzelbüros in Bürogemeinschaften, Coworking Spaces und Business Centern werden möbliert vermietet: Schreibtisch, Stuhl und Schrank sind vorhanden, du kannst am ersten Tag loslegen. Das spart Geld und Zeit, vor allem bei kürzeren Laufzeiten. Unmöbliert lohnt sich, wenn du eigene Möbel hast oder den Raum langfristig nutzen willst.

Worauf solltest du beim Mieten eines Einzelbüros achten?

1. Was ist inklusive? Nebenkosten, Internet, Reinigung, Meetingraum, Küche, Drucker.

2. Laufzeit und Kündigung: Monatlich kündbar oder feste Laufzeit? Bei Untermiete endet dein Vertrag spätestens mit dem Hauptmietvertrag.

3. Zugang: Eigener Schlüssel, Zugang am Wochenende und abends?

4. Adresse: Darfst du die Adresse als Firmensitz und für Post nutzen, ein Klingelschild anbringen?

5. Ruhe und Lage: Wie hellhörig sind die Wände, wie ist die Anbindung?

6. Vertrag: Beschreibung des Raums, Miete, Kaution, Kündigungsfrist und die Erlaubnis des Vermieters zur Untervermietung. Worauf es im Vertrag ankommt, erklärt der Ratgeber Gewerbemietvertrag.

Einzelbüro für besondere Berufe

Therapeut:innen und Coaches brauchen einen ruhigen Raum mit Schallschutz und oft einen Wartebereich. Rechtsanwält:innen und Steuerberater:innen achten auf Vertraulichkeit und einen abschließbaren Aktenschrank. In vielen Städten gibt es Bürogemeinschaften, die genau auf diese Berufe ausgerichtet sind. Frage beim Anbieter nach, ob Kundenverkehr erlaubt ist.

So findest du dein Einzelbüro

Auf shareDnC kannst du nach Stadt, Größe, Preis und Büroform filtern und direkt beim Anbieter anfragen. Als Mieter:in zahlst du keine Provision. Tipp: Besichtige mindestens zwei oder drei Räume und frage nach einem Probetag, bevor du dich entscheidest.