Ein Schreibtischplatz kostet auf shareDnC im Median 280 € netto im Monat, ein eigener Büroraum 800 €. Bei Business Centern und Coworking Spaces ist der Büroraum rund ein Drittel teurer als bei Untervermietern, der Schreibtisch dagegen günstiger. Das zeigen 3.814 Inserate seit 2023 und rund 29.000 Anfragen.
Das Wichtigste in Kürze
Schreibtischplatz: Median 280 € netto pro Monat. In den großen Städten zwischen 280 € (Berlin) und 350 € (München).
Eigener Büroraum: Median 800 € netto pro Monat bei typischerweise 22 m². Am teuersten ist Berlin mit 1.190 €, am günstigsten unter den großen Städten Köln und Stuttgart mit je 750 €.
Profi oder Untervermieter: Ein Büroraum kostet bei Business Centern und Coworking Spaces im Median 990 € (45 € pro m²), bei Untervermietern 750 € (34 € pro m²). Beim Schreibtischplatz ist es umgekehrt: 229 € beim Profi, 299 € beim Untervermieter.
Preise stabil: Seit 2023 liegt der Median für einen Büroraum je nach Jahr zwischen 750 und 900 €, für einen Schreibtisch zwischen 275 und 299 €.
Nachfrage: 62 % der Anfragen gelten einem eigenen Büroraum, 33 % einem Schreibtischplatz, 5 % mehreren Büroräumen.
Was kosten Schreibtisch und Büroraum in deiner Stadt?
Die Tabelle zeigt die Medianpreise pro Monat (netto, zzgl. Umsatzsteuer) aller seit Januar 2023 auf shareDnC freigeschalteten Inserate. Der Median ist der mittlere Wert: Die Hälfte der Angebote ist günstiger, die andere Hälfte teurer. Einzelne Luxus- oder Schnäppchenangebote verzerren ihn deshalb kaum. Stand der Daten: 26. September 2026.
Stadt | Schreibtischplatz | Büroraum | Büroraum pro m² | Anfragen (12 Monate) |
|---|---|---|---|---|
Berlin | 280 € | 1.190 € | 42 € | 4.843 |
München | 350 € | 1.050 € | 44 € | 3.291 |
Hamburg | 299 € | 950 € | 40 € | 2.686 |
Frankfurt am Main | 299 € | 900 € | 40 € | 1.375 |
Düsseldorf | 299 € | 800 € | 37 € | 1.319 |
Nürnberg | 290 € | 790 € | 36 € | 390 |
Köln | 290 € | 750 € | 33 € | 2.255 |
Stuttgart | 300 € | 750 € | 32 € | 1.066 |
Leipzig | zu wenige Angebote | 661 € | 30 € | 262 |
Beim Schreibtischplatz liegen die Städte eng beieinander, beim eigenen Büroraum gehen die Preise deutlich auseinander. Ein Büroraum in Berlin oder München kostet 40 bis 60 % mehr als in Köln oder Stuttgart.
Was kostet ein Büro pro m² in Berlin?
Ein eigener Büroraum kostet in Berlin auf shareDnC im Median 42 € pro m² und Monat netto (Inserate seit 2023, Stand 26.09.2026). Ein ganzer Büroraum kostet dort im Median 1.190 € im Monat. Gemeint sind Räume zur Untermiete und in Business Centern, die meist möbliert sind und bei denen die Nebenkosten oft schon im Preis stecken.
Zum Vergleich: Für unmöblierte Büroflächen in Direktmiete nennt BNP Paribas Real Estate für Berlin im ersten Quartal 2026 eine Durchschnittsmiete von 27 € pro m² und eine Spitzenmiete von 47 € pro m², jeweils kalt. Dazu kommen bei der Direktmiete Nebenkosten, Möbel, IT und eine Vertragsbindung über mehrere Jahre. Der höhere Quadratmeterpreis bei Untermiete und Business Center ist also zum Teil der Preis für Ausstattung und Flexibilität.
In den anderen großen Städten liegt der Büroraum auf shareDnC zwischen 32 € (Stuttgart) und 44 € (München) pro m², siehe Tabelle oben.
Business Center oder Untervermietung: Wo ist es günstiger?
Auf shareDnC inserieren zwei Arten von Anbietern: professionelle Anbieter wie Business Center und Coworking Spaces sowie Unternehmen, die freie Flächen in ihrem eigenen Büro untervermieten, dazu Eigentümer und Makler. Ihre Preise unterscheiden sich deutlich:
Untervermieter | Business Center / Coworking | |
|---|---|---|
Schreibtischplatz | 299 € | 229 € |
Büroraum | 750 € | 990 € |
Büroraum pro m² | 34 € | 45 € |
Ganze Bürofläche | 2.933 € | 4.512 € |
Beim eigenen Büroraum zahlst du beim Profi-Anbieter im Median rund ein Drittel mehr, bei gleicher Raumgröße von rund 22 m². Dafür sind dort meist Empfang, Reinigung, Meetingräume und kurze Laufzeiten inklusive. In den meisten großen Städten ist der Abstand noch größer:
Stadt | Büroraum beim Untervermieter | Büroraum beim Business Center / Coworking |
|---|---|---|
Berlin | 995 € | 1.980 € |
München | 1.000 € | 1.950 € |
Frankfurt am Main | 839 € | 1.890 € |
Hamburg | 900 € | 1.690 € |
Köln | 700 € | 1.050 € |
Stuttgart | 750 € | 900 € |
Düsseldorf | 850 € | 798 € |
Beim Schreibtischplatz sind Coworking Spaces dagegen günstiger, zum Beispiel in Berlin 264 € statt 285 € oder in Hamburg 269 € statt 330 €. Viele Coworking Spaces bieten flexible Plätze ohne festen Schreibtisch an, Untervermieter meist einen festen Platz im Team.
Untervermietung, Coworking oder Direktmiete: Was ist günstiger?
Für ein bis zwei Personen ist ein Schreibtischplatz im Coworking Space meist am günstigsten. Ab drei bis vier Personen lohnt sich ein eigener Büroraum zur Untermiete, und eine Direktmiete rechnet sich vor allem für größere Teams, die mehrere Jahre planen. Die Varianten im Überblick, mit Medianpreisen für Berlin:
Variante | Preis in Berlin | Nebenkosten und Ausstattung | Mindestlaufzeit | Flexibilität | Einstiegskosten |
|---|---|---|---|---|---|
Schreibtisch im Coworking Space | 264 € pro Platz | meist inklusive | oft monatlich kündbar | hoch | gering |
Büroraum zur Untermiete | 995 € pro Raum (rund 22 m²) | meist in der Pauschalmiete, Möbel oft vorhanden | frei vereinbar, endet spätestens mit dem Hauptmietvertrag | mittel bis hoch | meist gering |
Büroraum im Business Center | 1.980 € pro Raum | inklusive, dazu oft Empfang, Reinigung und Meetingräume | oft kurz | hoch | gering |
Eigenes Büro in Direktmiete | Ø 27 € pro m² kalt | Nebenkosten separat, Möbel und IT selbst | meist mehrere Jahre fest | gering | Kaution, Einrichtung, gegebenenfalls Maklerprovision |
Quellen: shareDnC-Inserate seit 2023, Stand 26.09.2026; Direktmiete: BNP Paribas Real Estate, Berlin Q1 2026.
Was ist für dein Team günstiger?
1 bis 2 Personen: Schreibtischplätze. Zwei Plätze kosten in Berlin rund 560 € und damit deutlich weniger als ein eigener Raum.
3 bis 4 Personen: ein eigener Büroraum zur Untermiete. In Köln oder Stuttgart (Raum 750 €) ist er schon ab drei Personen günstiger als einzelne Plätze, in Berlin ab vier. Achte auf die Größe: Mit rund 22 m² wird es für vier Personen eng.
Größere Teams mit langfristiger Planung: Hier kann sich eine Direktmiete lohnen, weil der Quadratmeterpreis niedriger ist. Rechne aber Nebenkosten, Einrichtung und die lange Bindung mit ein.
Einen ausführlichen Vergleich der drei Modelle mit Vor- und Nachteilen findest du im Beitrag Coworking, Shared Office oder eigenes Büro?
Wie haben sich die Preise seit 2023 entwickelt?
Die Angebotspreise sind erstaunlich stabil. Nach Jahr der Freischaltung des Inserats:
Jahr | Schreibtischplatz | Büroraum |
|---|---|---|
2023 | 290 € | 799 € |
2024 | 275 € | 896 € |
2025 | 275 € | 796 € |
2026 | 299 € | 750 € |
Einen klaren Aufwärtstrend gibt es nicht. Auffällig ist dagegen die Nachfrageseite: Das Budget der Suchenden steigt (siehe unten).
Was Bürosuchende anfragen
Von September 2025 bis August 2026 gingen auf shareDnC rund 29.000 Anfragen ein. Die meisten Suchenden wollen einen eigenen, abschließbaren Raum:
Eigener Büroraum: 17.940 Anfragen (62 %)
Schreibtischplatz: 9.441 Anfragen (33 %)
Mehrere Büroräume: 1.496 Anfragen (5 %)
Die meisten Anfragen betreffen Berlin, München, Hamburg und Köln. Gleichzeitig steigt das Budget: Die mittlere Monatsmiete der angefragten Flächen lag 2024 und 2025 bei rund 400 bis 480 €, in den ersten drei Quartalen 2026 bei 500 bis 550 €.
Was kostet ungenutzte Bürofläche und was bringt die Untervermietung?
Ungenutzte Bürofläche kostet dich die volle Miete, ohne dass sie etwas bringt. Untervermietest du sie, deckst du diese Kosten ganz oder teilweise. Ein Rechenbeispiel für 50 m² freie Fläche in Berlin:
pro Monat | pro Jahr | |
|---|---|---|
Kosten im Leerstand (Annahme: 27 € pro m² kalt, Berliner Durchschnitt) | 1.350 € zzgl. Nebenkosten | 16.200 € zzgl. Nebenkosten |
Mögliche Einnahmen bei Untervermietung (zwei Büroräume zum Berliner Median für Untervermieter von 995 €) | bis zu 1.990 € | bis zu 23.880 € |
Annahmen: Die 50 m² lassen sich in zwei vermietbare Büroräume aufteilen, die Einnahmen sind Nettomieten. Von den Einnahmen gehen anteilige Nebenkosten und gegebenenfalls eine Provision ab, wenn der Kontakt zum Mieter über eine Plattform zustande kam. Wie lange die Vermarktung dauert, hängt von Lage und Preis ab.
Für deine eigene Fläche gibt dir der Mietpreiskalkulator eine erste Einschätzung. Wichtig: Für die Untervermietung brauchst du die Zustimmung deines Vermieters (§ 540 BGB). Wie du den Preis im Detail berechnest, steht im Ratgeber Mietpreis berechnen.
Was die Zahlen für dich bedeuten
Wenn du ein Büro suchst: Nutze die Medianwerte als Orientierung. Liegt ein Angebot deutlich darüber, lohnt es sich zu fragen, was inklusive ist: Nebenkosten, Internet, Meetingräume, Reinigung. Ein eigener Raum bei einem Untervermieter ist oft günstiger als im Business Center, ein flexibler Schreibtisch im Coworking Space oft günstiger als bei einem Untervermieter. Aktuelle Angebote findest du über die Bürosuche auf shareDnC.
Wenn du Fläche untervermieten willst: Die Werte helfen dir, einen marktgerechten Preis festzulegen. Wie du ihn für deine Fläche berechnest, liest du im Ratgeber Mietpreis berechnen. Den passenden Vertrag gibt es als kostenlose Untermietvertrag-Vorlage.
Methodik
Datenbasis: alle 3.814 Inserate, die zwischen 1. Januar 2023 und 26. September 2026 auf shareDnC freigeschaltet wurden, in 398 Städten, egal ob sie heute noch online sind. Anfragen: 1. September 2025 bis 31. August 2026.
Preise: Angebotspreise pro Monat in Euro netto, wie von den Anbietern angegeben, jeweils der zuletzt hinterlegte Preis. Jedes Inserat zählt einmal: Bietet ein Inserat mehrere Räume an, geht der mittlere Preis dieser Räume ein. So bestimmen große Anbieter mit vielen Räumen das Ergebnis nicht allein.
Kategorien: Schreibtischplatz (50 bis 1.500 €), eigener Büroraum (100 bis 30.000 €) und ganze Bürofläche (ab 300 €) werden getrennt ausgewertet. Meetingräume und virtuelle Büros sind nicht enthalten. Werte außerhalb dieser Spannen sind als Eingabefehler ausgeschlossen.
Preis pro m²: Monatsmiete geteilt durch die angegebene Fläche, nur bei Räumen mit 5 bis 2.000 m².
Anbietertyp: professionelle Anbieter sind Business Center und Coworking Spaces. Zu den Untervermietern zählen hier Bürogemeinschaften sowie die wenigen Eigentümer und Makler auf der Plattform. Inserate ohne Angabe des Anbietertyps (vor allem ältere Inserate) zählen nur in den Gesamtwerten.
Städte: nur mit mindestens 20 Inseraten je Kategorie, beim Vergleich der Anbietertypen zusätzlich mit mindestens zehn verschiedenen Anbietern. Alle Werte sind aggregiert, einzelne Anbieter oder Suchende lassen sich nicht zurückverfolgen.
Vergleichswerte zur Direktmiete: BNP Paribas Real Estate, Büroimmobilienmarkt Berlin Q1 2026, Durchschnitts- und Spitzenmiete für unmöblierte Büroflächen, Nettokaltmiete.