Exklusive Etage in denkmalgeschützter Kultvilla im Herzen von Köln

Hinweis: Die angehängten Fotos stammen aus dem 1. Obergeschoss und zeigen einen nahezu identischen Grundriss und Ausbaustandard. Zusätzlich erhalten Sie einen detaillierten Lageplan.

**Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen exklusiv das gesamte 2. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Kultvilla mit insgesamt ca. 132,78 m² Nettogrundfläche. Die Etage umfasst derzeit sieben Räume mit Möglichkeit zur Selbstgestaltung der Raumaufteilung und kann flexibel als Büro- & Praxisflächen genutzt werden:

Raum 1: 18,23 m²

Raum 2: 38,91 m²

Raum 3: 33,73 m²

Raum 4: 14,01 m²

Raum 5: 6,65 m²

WC: 2,27 m²

Flur / Entrée: 18,98 m²


Veredelter Rohbau: Bodengleicher Estrich, grobe Wände, alle Anschlüsse fertig verlegt – Ihr individueller Ausbau


Gehobener Renovierungszustand: Optionaler Bodenbelag, glatte Wände mit Anstrich, sanitäre Grundausstattung, Beleuchtungsvorbereitung


Übergabetermin: flexibel, ca. 2–4 Monate nach Mietvertragsunterzeichnung (je nach Ausbaustandard)


Optionale Extras: Klimaanlage, nach Absprache


Verfügbarkeit & Konditionen:

Einzugstermin: ca. 2–4 Monate nach Unterzeichnung

Mietfläche: 132,78 m² Nettogrundfläche

Mietzins: € 24,00 pro m² Nettokaltmiete (entspricht ca. € 3.186,72 monatlich) zzgl. Nebenkosten

Nebenkosten: Pauschal

Mindestmietdauer: nach Vereinbarung


Die Immobilie befindet sich im Kölner Villenviertel und der Rhein ist fußläufig zu erreichen. Die direkte Umgebung ist durch großzügige Bauten verschiedenster Epochen gekennzeichnet.

In unmittelbarer Nachbarschaft sind das Kölner Oberlandesgericht, Niederlassungen der Zürich Versicherung, die Swiss-Life, das Wohnprojekt „Viva Agrippina“ die Katholische Fachhochschule Nordrhein-Westfalen, die Bank für Sozialwirtschaft sowie die Oberfinanzdirektion Rheinland als großflächige Nutzer angesiedelt. Daneben finden sich vereinzelte herrschaftliche Jugendstilhäuser, welche vornehmlich Freiberufler wie Rechtsanwälte und Ärzte beherbergen.

Branche: Immobilien

Etage: 2