Ruhiges 20 m² Büro - Ideal für Selbständige, Therapeut*innen

Objektart: Helle, ruhige Büro- / Praxis- / Studio-Einheit

Lage: Köln – ruhiger Hinterhof in zentraler Südstadt-Lage
Fläche: ca. 20 m²

Zustand: kürzlich vollständig saniert, Übergabe im sanierten Zustand
Geeignet für: Freiberufler, Physiotherapie, Beratung, Coaching, Design/IT, kleine Teams

Beschreibung
Diese kompakte und charmante Einheit von rund 20 m² wurde kürzlich umfassend saniert und wird in frisch modernisiertem Zustand übergeben. Sie befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Hinterhof der beliebten Kölner Südstadt – ideal für alle, die einen ungestörten und professionellen Arbeitsplatz suchen.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Fläche ist vielseitig nutzbar, etwa für therapeutische Tätigkeiten, kreative Arbeiten oder als ruhiges Büro für Einzelpersonen oder kleine Teams.

Ausstattung & Raumaufteilung
✔ ca. 20 m² helle, sanierte Arbeitsfläche
Klar geschnittener Raum, ideal nutzbar für Büro, Physio, Beratung oder kreatives Arbeiten.
✔ Frisch saniert & sofort nutzbar
Neue Oberflächen, moderner Zustand – perfekte Voraussetzung für einen hochwertigen und professionellen Auftritt.
✔ Ruhige Hoflage mit großzügigen Fenstern
Optimal für konzentriertes Arbeiten ohne Störungen. Der Blick in den Hinterhof schafft eine angenehme Atmosphäre.
✔ Separates WC
Direkt erreichbar, ideal für Kunden- und Mitarbeiterbesuche.
✔ Pantrybereich für kleine Küche
Ein separiertes Abteil eignet sich ideal für eine kleine Pantryküche – perfekt für Kaffee, Getränke oder kleine Mahlzeiten.
Nutzungsideen

Ideal geeignet für:
Physiotherapie / Massage / Heilpraktiker*innen
Freelancer & Selbständige (IT, Grafik, Beratung, Coaching)
Kleine Teams (1–3 Personen)
Kreativ- oder Projektstudios
Beratung und Coaching-Sessions

Lage
Die Einheit liegt im ruhigen Hinterhof eines Wohn- und Geschäftsgebäudes in der Südstadt Köln – einer der beliebtesten innerstädtischen Lagen.
Cafés, Restaurants, Supermärkte und ÖPNV sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz zentraler Lage bleibt die Einheit angenehm abgeschirmt.
Besonderheiten auf einen Blick
20 m² helle, frisch sanierte Arbeitsfläche
Saniertes WC & moderner Zustand
Pantrybereich vorhanden
Ruhige Hinterhoflage
Große Fenster / viel Tageslicht
Perfekt für Selbständige, Physio, Coaches, kleine Teams
Sofort verfügbar
Zentrale Lage Köln Südstadt