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Gigantischer Blick, moderne Ausstattung, gute Anbindung

Balanstraße, 81541 München (Ramersdorf-Perlach)

ab 13.992,-€ pro Monat 1 Einheit verfügbar
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Angebotsnummer 225442

Verfügbare Einheiten

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Flächen

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Bürofläche

Bürofläche Möbliert
  • 583 m²
  • max. 20 Arbeitsplätze
  • Sofort

13.992,-€

pro Monat

Mietpreis (netto) · zzgl. Umsatzsteuer Kündigungsfrist Keine Angabe Kaution 3 MM warm

Ausstattung & Services

  • Parkplatz
  • WLAN
  • Internet
  • Küche
  • Postadresse
  • Reinigung
  • 24/7
  • Meetingraum
  • Drucker/Kopierer
  • Firmenschild
  • Kaffee/Tee-Flatrate
  • Möbliert
  • Barrierefrei
  • Empfang

Weitere Ausstattungsmerkmale: - Lasten- und Personenlift vorhanden
- Mobiles Trennwandsystem
- Elektrische Sonnenjalousien
- Brüstungskanäle
- Cat. 7 Verkabelung gegen Gebühr möglich
- Kühlsegel
- Arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- Unterstützendes Be- und Entlüftungssystem
- Öffenbare Fenster
- Moderne Duschen und Umkleide im UG
- Ausgestattete Teeküche
- Kantine im Entrée (sehr beliebt)
- Großzügige Eingangslobby
- Tiefgaragenstellplätze vorhanden (95€ pro Stellplatz)

Beschreibung

Atemberaubender Panoramablick über München!

Hochmoderne Büroflächen in bester Lage, nur wenige Gehminuten vom Ostbahnhof entfernt.

Eine Kantine sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in Haidhausen sorgen für höchsten Komfort - alles fußläufig erreichbar.

Die Büros beeindrucken mit ihrer großzügigen Helligkeit und modernen Ausstattung. In Kombination mit einem traumhaften Ausblick entsteht ein rundum stimmiges Gesamtbild - bereit zur sofortigen Anmietung.

Eine Laufzeit ist bis zum 10.06.2030 möglich - danach besteht die Option auf Verlängerung abhängig vom Hauptmieter (wir sind hier flexibel in der Mietvertragslaufzeit innerhalb der Laufzeit bis zum 10.06.2030 - sprechen Sie uns darauf an).

Eine Option zur möblierten Anmietung und Nutzung der Lounge auf dem 8. Stockwerk ist ebenfalls möglich.

Etage 8

Lage des Büros

Auf einen Blick

Automatisch ermittelt
Haltestelle
ca. 2 Min.
zu Fuß zur Haltestelle Sankt-Martin-Straße Ost
Bahnhof
ca. 16 Min.
zu Fuß zum Fernbahnhof München Ost
Einkaufen
ca. 3 Min.
zu Fuß zum Supermarkt Aldi Süd
Essen und Trinken
15
Restaurants und Cafés im Umkreis von 500 m

Verkehrsanbindung

Automatisch ermittelt

Haltestellen

  • Sankt-Martin-Straße Ost

    Bus 54

    ca. 2 Min. zu Fuß 80 m
  • Sankt-Cajetan-Straße

    Bus 54 190 191

    ca. 3 Min. zu Fuß 170 m
  • Sankt-Martin-Straße · Regionalbahnhof

    S-Bahn S3 S5

    ca. 6 Min. zu Fuß 310 m

Bahnhöfe

  • Fernbahnhof München Ost
    ca. 16 Min. zu Fuß 960 m

Flughafen und Autobahn

  • Flughafen München
    ca. 31 Min. mit dem Auto 29,4 km
  • Autobahn A 8 · Anschluss München-Ramersdorf
    1,5 km

Umfeld

Automatisch ermittelt

Essen und Trinken

  • 15 Restaurants und Cafés im Umkreis von 500 m
    ca. 1 Min. zu Fuß nächstes 10 m

Einkaufen

  • Aldi Süd
    ca. 3 Min. zu Fuß 180 m
  • Rewe City
    ca. 6 Min. zu Fuß 340 m
  • Edeka xpress
    ca. 12 Min. zu Fuß 740 m

Grün

  • Grünanlage
    ca. 3 Min. zu Fuß 150 m

Im Alltag

  • Hotel Numa Stays
    ca. 9 Min. zu Fuß 500 m
  • Fitnessstudio
    ca. 5 Min. zu Fuß 290 m
  • Kinderkrippe St. Barbara
    ca. 4 Min. zu Fuß 210 m

Parken

Stellplätze

  • Stellplätze am Objekt Angabe des Anbieters
  • Öffentliche Tiefgarage Automatisch ermittelt
    ca. 3 Min. zu Fuß 160 m

E-Auto laden

  • Ladesäule Automatisch ermittelt
    ca. 1 Min. zu Fuß 30 m

Entfernungen als Luftlinie, Zeiten gerundet · Stand 11/2026 · © OpenStreetMap-Mitwirkende · Fahrplandaten: gtfs.de, CC BY 4.0

Das Büro liegt in München im Stadtteil Ramersdorf-Perlach an der Balanstraße. Das nächste Restaurant ist ca. 1 Min. zu Fuß, ein Aldi Süd ca. 3 Min. zu Fuß entfernt.

Die Haltestelle Sankt-Martin-Straße, zugleich Regionalbahnhof, mit den S-Bahn-Linien S3 und S5 erreicht man in ca. 6 Min. zu Fuß. Der Fernbahnhof München Ost ist ca. 16 Min. zu Fuß entfernt. Der Anschluss München-Ramersdorf der A 8 liegt 1,5 km entfernt. Der Flughafen München ist ca. 31 Min. mit dem Auto erreichbar.

Im Umkreis von 500 m gibt es 15 Restaurants und Cafés. Ein Supermarkt ist ca. 6 Min. zu Fuß erreichbar. Eine Grünanlage liegt ca. 3 Min. zu Fuß entfernt. Eine öffentliche Tiefgarage und eine Ladesäule für E-Autos sind ca. 3 Min. bzw. ca. 1 Min. zu Fuß erreichbar. Ein Hotel ist ca. 9 Min. zu Fuß entfernt. Ein Fitnessstudio und eine Kinderkrippe sind ca. 5 Min. bzw. ca. 4 Min. zu Fuß entfernt.

Automatisch aus den Umgebungsdaten oben erstellt

Beschreibung der Lage

Angabe des Anbieters
Das Bürohaus befindet sich im beliebten Stadtteil Obergiesing in München. Obergiesing ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten Münchens und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitangebote aus.

In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Geschäfte, Restaurants und Cafés, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

Der Rosenheimer Platz/Haidhausen ist fußläufig erreichbar in ca. 20 Minuten.

München, die Landeshauptstadt Bayerns, ist eine weltbekannte Metropole mit einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Highlights, wie Museen, Theater und Opernhäuser,
sowie eine lebendige Gastronomie- und Shopping-Szene. München ist zudem ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit vielen renommierten Unternehmen und bietet beste Karrieremöglichkeiten.

S-Bahn: Station St.-Martin-Straße (S3, S7): ca. 250 Meter (3–5 Minuten zu Fuß)
U-Bahn: Station Karl-Preis-Platz (U2): ca. 700 Meter (8–10 Minuten zu Fuß)
S- + U-Bahn in nur ca. 20 Gehminuten vom Ostbahnhof entfernt

Gigantischer Blick, moderne Ausstattung, gute Anbindung

Balanstraße, 81541 München

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