Eigene abgeschlossene Büro oder Praxisfläche in Böblingen Weststadt

Wir vermieten direkt vom Eigentümer eine helle, charakterstarke 130 m² Loft-Bürofläche im 1. OG in ruhiger Lage von Böblingen-Ost (Bunsenstraße, direkt beim Albert-Einstein-Gymnasium). Es handelt sich um kein Gemeinschaftsbüro, sondern um eine komplett eigene, abgeschlossene Büroeinheit zur exklusiven Nutzung für Ihr Team! HIGHLIGHTS DER FLÄCHE: • Großer, lichtdurchfluteter Open-Space-Arbeitsbereich mit hoher Holzdecke (Loft-Charakter) für ca. 8–13 Arbeitsplätze • 1 separater, abgeschlossener Raum – ideal als Besprechungszimmer, Fokusraum oder Chefbüro • Komplett IT-ready: Professionelle EDV-Verkabelung in umlaufenden Brüstungskanälen sowie ein vorhandener Serverschrank im Flur (kostenfreie Übernahme) • Eigene Teeküche (Pantry) im Eingangsbereich • 2 getrennte WC-Kabinen (Damen/Herren) + Vorraum • Mitbenutzung des ruhigen Gartens hinter dem Haus (perfekt für die Mittagspause oder Sommer-Meetings) KONDITIONEN & VORTEILE: • 980 € Kaltmiete (nur ca. 7,54 €/m²!) + 380 € Nebenkosten-Vorauszahlung • Umsatzsteuerfreie Vermietung nach § 4 Nr. 12a UStG: Es fallen KEINE 19 % MwSt. auf die Miete und Nebenkosten an! Ideal auch für Heilberufe, Praxen, Kanzleien oder nicht vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen. • Optional kann eine Einzelgarage direkt am Haus (95 €/Monat, ideal auch als Lagerfläche) angemietet werden. LAGE & ERREICHBARKEIT: • Kostenfreie öffentliche Parkplätze direkt vor dem Haus in der Bunsenstraße • Nur ca. 4 Autominuten zur Autobahn A81 (Anschlussstelle Böblingen-Ost / Sindelfingen-Ost) • Bushaltestelle (4 Gehminuten) und S-Bahn-Station Goldberg (ca. 12 Gehminuten) bequem erreichbar.

• Kaltmiete (netto) 980,-€ pro Monat
• Nebenkosten 380,-€ pro Monat
• Gesamt 1.360,-€ pro Monat

keine Umsatzsteuer Kündigungsfrist 30 Tage oder 3 Monate zum Monatsende Kaution 2.940,-€