Büro vermieten in Köln:
Alle Infos auf einen Blick

Auch in Köln steigt der Bürobedarf wie in nahezu allen deutschen Großstädten stark an. Eine gute Zeit für Immobilienbesitzer, die eine Bürofläche in der Rheinmetropole vermieten wollen. Denn: Passende Mieter zu finden, war noch nie so leicht.

köln

Mangelt es an Büros, steigen die Mietpreise. Deswegen spricht man in Köln auch von einem Vermietermarkt. Wer also Gewerbeimmobilien besitzt, ist gut beraten, seine freien Büroflächen in Köln zu vermieten.

Köln ist außerdem für viele Unternehmen wirtschaftlich gesehen für Startups, Gründer, Selbstständige und Freelancer besonders interessant, da die Stadt am Rhein als innovative Medienstadt, wichtiger Standort für die Automobilindustrie, bedeutende Versicherungsmetropole und Standort für viele Messen bekannt ist. 

Du hast noch freie Räume im Büro?

Worauf kommt es bei einem Büro an?

Zu den wichtigsten Kriterien für die Auswahl eines geeigneten Büros gehören beispielsweise

  • die Lage

  • die Größe

  • die Ausstattung

  • die Verkehrsanbindung

Für die meisten Unternehmen sind die Verkehrsanbindungen des Büros sehr wichtig. Das trifft insbesondere dann zu, wenn auch Kunden im Büro empfangen werden sollen. Eine zentrale Lage spielt deshalb ebenso eine wichtige Rolle.  

Ein weiteres Kriterium ist die Größe der Immobilien. Als Vermieter ist derjenige im Vorteil, der eine komplette Immobilie in viele kleine, oder größere Bereiche flexibel und individuell unterteilen kann. Dadurch lassen sich mehrere kleiner Unternehmen oder bei Bedarf auch eine große Firma unterbringen. 

Die Ausstattung der Büroräume hängt vom Mieter ab. Man kann natürlich auch bereits möbilierte Büros vermieten und z.B. Coworking Arbeitsplätze anbieten oder man vermietetBüroflächen mit einer Grundausstattung, die der Mieter selbst gestaltet. Zur Grundausstattung von Büros gehören:

  • sanitäre Anlagen

  • eine kleine Küche

  • Teppichboden

  • Beleuchtung und

  • eine IT-Anbindung

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Aktuelle Entwicklung des Marktes für Gewebeimmobilien in Köln

In Köln fehlt es an freien Büros ebenso wie an Lagerflächen, denn die Stadt am Rhein hat einen Leerstand von nur vier Prozent. Somit herrscht hier zwar noch keine Vollvermietung, dennoch sind die Büroflächen knapp. Dass die Spitzenmieten demzufolge steigen, überrascht nicht wirklich. Für Unternehmen wird es dadurch immer schwieriger, Büros in zentraler Lage zu mieten. Insbesondere kleinere und kostenbewusste Firmen greifen aus diesem Grund auf die Nutzung von Coworking Spaces zurück – zumindest, wenn der Flächenbedarf nur temporär besteht. Durch den Vermietermarkt in Köln, lohnt es sich ganz besonders ungenutzte Flächen zu vermieten. 

In welchen Stadtteilen werden in Köln Büros gemietet?

Die begehrteste Lage für Büroimmobilien erstreckt sich vom linksrheinischen Ufer bis zu den Kölner Ringen. Äußerst beliebt sind dabei die Szeneviertel Altstadt Nord, Alstadt Süd, Südstadt, Ehrenfeld, Sülz, Belgisches Viertel, Agnesviertel und Kunibertsviertel. Aber auch der Mediapark, das Westgate, das Ring-Carré und der KölnTurm gehören zu den favorisierten Bürostandorten für Unternehmen.

Wie hoch sind die Mieten für Büros in Köln?

Durchschnittlich liegt der Mietpreis für einen Quadratmeter Bürofläche in Köln bei 14,50 Euro, die Spitzenmiete liegt bei 21,50 Euro pro Quadratmeter. Wer in Köln ein Büro vermieten will, richtiet sich am besten nach den Mietpreisspannen der jeweiligen Stadtteile:

Altstadt Nord
12,50 – 22,50 Euro / m²
Altstadt Süd
11,50 – 23,50 Euro / m²
Deutz
15,50 – 21,50 Euro / m²
Rheinufer
16,00 – 20,00 Euro / m²
Neustadt Nord
11,50 – 23,50 Euro / m²
Neustadt Süd
12,00 – 22,00 Euro / m²
Niehl
8,50 – 12,50 Euro / m²
Ossendorf
9,50 – 12,50 Euro / m²
Ehrenfeld/Braunsfeld
9,50 – 14,00 Euro / m²
Lindenthal
12,50 – 16,00 Euro / m²
Zollstock
8,50 – 12,00 Euro / m²
Marienburg/Bayenthal
10,50 – 16,50 Euro / m²
Rodenkirchen
9,00 – 13,50 Euro / m²
Köln West
8,50 – 12,50 Euro / m²
Köln Nord-West
7,50 – 11,50 Euro / m²
HarburgMühlheim
8,50 – 14,00 Euro / m²
Kalk
10,50 – 14,00 Euro / m²
Gremberghoven
9,00 – 13,50 Euro / m²
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Wie findet man als Vermieter passende Mieter?

Leerstand ist für Unternehmen immer ein Verlustgeschäft. Wer freie Büroflächen besitzt, ist daher gut beraten, diese möglichst gewinnbringend zu vermieten. Am einfachsten ist die Vermietung von Büros über Online-Portale wie shareDnC oder Ebay Kleinnanzeigen. Hier lässt sich kostenlos ein Angebot einstellen, um passende Mieter für eine Büroimmobilie zu suchen. Das Inserat sollte mindestens die folgenden Fragen beantworten:

  • Welche Lage hat das zu vermietende Büro?

  • Wie ist die Gesamtfläche in Quadratmetern?

  • Wie ist die Aufteilung der Räumlichkeiten?

  • Was beinhaltet die Büroausstattung?

  • Sind Sanitäranlagen vorhanden? Ggf. auch behindertengerecht.

  • Wie ist die Verkehrsanbindung an das Büro?

  • Ist eine mögliche Geräuschkulisse vorhanden?

  • Gibt es die Möglichkeit zu Veränderungen?

  • Welcher Preis wird für das Objekt fällig?

Im besten Fall fügen Sie Ihrer Anzeige Bilder hinzu. Schließlich möchte niemand die Katze im Sack kaufen. Alternativ zur kostenlosen Anzeige auf Online-Portalen ist es auch möglich, mithilfe eines Immobilienmaklers neue Mieter für ein Büro finden. Diese Dienstleistung ist in der Regel jedoch nicht billig.

Alternative: Büroflächen als Coworking Arbeitsplätze anbieten

Da sich viele Unternehmen keine Büros in einer repräsentativen Lage leisten können, greifen sie bevorzugt auf Coworking Spaces zurück. Denn diese sind häufig eine günstigere Alternative zu herkömmlichen Büros. Aber auch für Vermieter kann sich diese Art der Bürovermietung lohnen. Sie finden ohne großen Aufwand neue Mieter für ihr Office, können Leerstände vermeiden und haben mehr Flexibilität, falls sie ihre Räume doch einmal selbst benötigen. Lediglich die einmalige Einrichtung von Arbeitsplätzen ist nötig. Zur benötigten Infrastruktur zählen unter anderem Empfangsräume, eine Küche, Schreibtische, Bürostühle, Drucker, Scanner, WLAN und Lounge-Ecken.

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Wichtig: Der schriftliche Gewerbemietvertrag

Wer Büros in Köln vermieten will, muss einen Gewerbemietvertrag abschließen, ganz egal, ob man die freien Büroflächen an feste Mieter oder kurzfristig im Coworking Space vermieten will. Der Abschluss des Gewerbemietvertrags erfolgt in Schriftform und sollte folgende Punkte berücksichtigen:

  • Lage und Name des Offices

  • Dauer der Vermietung

  • Kosten für die monatliche Miete

  • Einschränkungen und Sonderbestimmungen

  • Bei Langzeitvermietung zusätzlich die Höhe der Nebenkosten

  • Kündigungsfristen

Im Gegenteil zu einer Langzeitvermietung sind bei der Vermietung eines Büroplatzes im Coworking Space bereits die Nebenkosten inbegriffen. Darüber hinaus sind hier oft deutlich kürzere Kündigungsfristen üblich.

Kein Bestellerprinzip beim Vermieten von Büros

  • Wenn Vermieter mithilfe eines Immobilienmaklers neue Mieter für eine Privatwohnung suchen, müssen die Mieter die Kosten für die Vermittlung tragen. Bei der Vermietung von Gewerbeimmobilien ist das anders, denn hier gilt das sogenannte Bestellerprinzip. Das heißt, die Kosten fallen auf den Vermieter eines Büros zurück.

Eigenbedarfskündigung

  • Außerdem gilt zu beachten: Anders als bei Immobilien, die an Privatpersonen vermietet werden, kann der Vermieter Mietern von gewerblichen Immobilien vermietet nicht ohne Weiteres eine Eigenbedarfskündigung aussprechen.

Weitere Informationen zur Bürovermietung

Grundsätzlich lohnt es sich immer, ein Büro zu vermieten, denn vermietete Flächen sind beim Verkauf wertvoller als unvermietete Räumlichkeiten.Um kein Risiko einzugehen, sollten Vermieter jedoch vorab die Bonität ihr zukünftigen Mieter prüfen – insbesondere bei einer langfristigen Vermietung von Büros. Auch sollte geklärt werden, wer bei Umbauten am Bürogebäude die Kosten übernimmt. Bei hohen Investitionskosten ist für beide Mietparteien ein langfristiges Mietverhältnis von Vorteil. Bei der Vermietung eines Offices sollte zudem im Mietvertrag festgehalten werden, wer welche Instandsetzungsarbeiten übernehmen muss. Hier gilt die Faustregel: Der Vermieter muss die Büroräume zum Vermieten herrichten, der Mieter zahlt die Kosten für Schönheitsreparaturen.

Fazit: Büro vermieten in Köln

Leerstand ist niemals profitabel. Daher lohnt es sich für Besitzer von Gewerbeimmobilien immer, freie Büroflächen zu vermieten. Besonders in Großstädten wie Köln ist die Vermietung von Büros derzeit ein gutes Geschäft. Der Vermietermarkt und die stetig steigenden Büromieten sind ein gewinnbringend. Wer ein Büro in Köln vermieten möchte, inseriert seine freien Büroflächen am besten online bei Anbietern wie shareDnC. Das spart nicht nur Kosten, sondern ist zudem äußerst effizient.

 

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