Berlin ist auf shareDnC der Markt mit den höchsten Preisen für einen eigenen Büroraum und der größten Nachfrage. Ein Büroraum erzielt hier im Median 1.190 € netto im Monat, ein Schreibtischplatz 280 € (Inserate seit 2023, Stand 26.09.2026, aus unserer Preisauswertung 2026). Hier liest du, welcher Preis realistisch ist, was eine Untervermietung bringen kann und was du rechtlich beachten musst.
Welche Miete ist für ein Büro in Berlin realistisch?
Die Werte sind Angebotspreise pro Monat, netto, meist für möblierte Räume, bei denen Nebenkosten oft schon im Preis stecken. Der Median ist der mittlere Wert: Die Hälfte der Angebote ist günstiger, die andere teurer.
Berlin | Median pro Monat (netto) |
|---|---|
Schreibtischplatz | 280 € |
Eigener Büroraum | 1.190 € |
Büroraum pro m² | 42 € |
Büroraum beim Untervermieter | 995 € |
Büroraum im Business Center oder Coworking Space | 1.980 € |
Quelle: shareDnC, alle seit Januar 2023 freigeschalteten Inserate, Stand 26.09.2026. Methodik und alle Städte in der Preisauswertung 2026.
Büroräume sind in Berlin am teuersten, Schreibtischplätze dagegen am günstigsten unter den großen Städten. Wer ganze Räume anbieten kann, profitiert hier am meisten.
Untervermieter liegen bei rund der Hälfte des Business-Center-Preises: 995 € gegenüber 1.980 € für einen Büroraum. Beim Schreibtisch ist es umgekehrt, Coworking Spaces verlangen im Median 264 €, Untervermieter 285 €.
Direktmiete zum Vergleich: Für unmöblierte Flächen nennt BNP Paribas Real Estate für Berlin im ersten Quartal 2026 eine Durchschnittsmiete von 27 € pro m² kalt. Der höhere Quadratmeterpreis bei Untermiete deckt Möbel, Nebenkosten und Flexibilität mit ab.
Den Preis für deine Fläche leitest du im Ratgeber Mietpreis berechnen her. Eine erste Einschätzung gibt der Mietpreisrechner.
Du hast freie Räume in deinem Büro in Berlin?
Was bringt es, freie Bürofläche in Berlin unterzuvermieten?
Ein Rechenbeispiel aus der Preisauswertung für 50 m² ungenutzte Fläche:
50 m² in Berlin | pro Monat |
|---|---|
Kosten im Leerstand (Annahme: 27 € pro m² kalt) | 1.350 € zzgl. Nebenkosten |
Mögliche Einnahmen (zwei Büroräume zum Median für Untervermieter von 995 €) | bis zu 1.990 € |
Annahmen: Die Fläche lässt sich in zwei vermietbare Räume teilen, die Einnahmen sind Nettomieten. Davon gehen anteilige Nebenkosten ab und gegebenenfalls eine Provision, wenn der Kontakt über eine Plattform zustande kam. Wie lange die Vermarktung dauert, hängt von Lage und Preis ab.
Wie groß ist die Nachfrage in Berlin?
Auf shareDnC gingen in zwölf Monaten (September 2025 bis August 2026) 4.843 Anfragen für Berlin ein, mehr als in jeder anderen Stadt. Bundesweit gelten 62 % der Anfragen einem eigenen Büroraum, 33 % einem Schreibtischplatz und 5 % mehreren Räumen. Gefragt sind also vor allem eigene, abgeschlossene Räume. Hintergründe zur Lage am Berliner Büromarkt stehen im Beitrag Büroknappheit in Berlin.
Büro untervermieten in Berlin: Was gilt rechtlich?
Bist du selbst Mieter und gibst einen Teil deiner Fläche weiter, brauchst du die Erlaubnis deines Vermieters (§ 540 BGB). Hol sie vorab ein, am besten schriftlich. Verweigert der Vermieter sie ohne wichtigen Grund, sieht das Gesetz ein Sonderkündigungsrecht vor; im Gewerbemietvertrag kann das abweichend geregelt sein. Der Untermietvertrag sollte nicht länger laufen als dein Hauptmietvertrag. Eine kostenlose Untermietvertrag-Vorlage gibt es im Magazin, Details im Ratgeber Büro untervermieten.
Gewerbemietvertrag: die wichtigsten Punkte
Ein Gewerbemietvertrag, der fest länger als ein Jahr laufen soll, braucht seit 2025 mindestens die Textform (§ 578 i. V. m. § 550 BGB), zum Beispiel per E-Mail. Sonst gilt die feste Laufzeit nicht. Anders als bei Wohnungen gilt für Büros:
Keine Mietpreisbremse: Miethöhe, Mieterhöhungen und Nebenkosten sind weitgehend frei verhandelbar.
Kein Bestellerprinzip: Wer einen Makler bezahlt, wird frei vereinbart.
Kein Kündigungsschutz wie bei Wohnraum: Unbefristete Gewerbemietverträge sind ohne Begründung ordentlich kündbar, gesetzlich spätestens am dritten Werktag eines Quartals zum Ende des nächsten Quartals (§ 580a Abs. 2 BGB). Befristete enden vorzeitig nur aus wichtigem Grund. Mehr unter Kündigungsfristen bei Gewerbemietverträgen.
Für Einzug und Auszug hilft ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen, Schlüsseln und Fotos.
Wie findest du Mieter für dein Büro in Berlin?
Makler, Immobilienportale und spezialisierte Plattformen für Büro-Untervermietung sind die üblichen Wege, die Unterschiede zeigt unser Plattformvergleich. Ein gutes Inserat nennt Lage und Anbindung, Fläche und Zahl der Arbeitsplätze, Ausstattung, Preis mit allem, was enthalten ist, frühesten Einzug und Mindestlaufzeit und zeigt Fotos aller Räume.
Auf shareDnC erreichst du Suchende, die gezielt in Berlin nach einem Büro, einem Coworking-Platz oder einem Platz in einer Bürogemeinschaft suchen.
Fazit: Büro vermieten in Berlin
Berlin bietet für Vermieter die höchsten Raumpreise und die meisten Anfragen auf shareDnC. Wer Fläche in einzelne Räume aufteilen kann, liegt mit einem Preis unter dem der Business Center im Markt und deckt trotzdem einen großen Teil der eigenen Miete. Als Mieter klärst du vorher die Erlaubnis deines Vermieters, als Eigentümer achtest du auf einen Gewerbemietvertrag in Textform.
