Du hast freie Büroflächen und suchst Untermieter, oder du suchst selbst ein flexibles Büro ohne lange Bindung? Dann landest du schnell bei Online-Plattformen. Dieser Überblick zeigt, welche Plattform-Typen es gibt, worin sie sich unterscheiden und was shareDnC konkret bietet. Stand: Oktober 2026.
Das Wichtigste in Kürze
Vier Plattform-Typen: Untervermietungsplattformen, Flex- und Coworking-Anbieter, allgemeine Immobilienportale und Büroportale.
Kostenmodelle: Provision bei Erfolg, monatliche Mitgliedschaft oder Inseratsgebühr. Wer zahlt, unterscheidet sich je nach Plattform.
shareDnC für Mieter: kostenlos und provisionsfrei. Untervermieter inserieren kostenlos und zahlen nur bei erfolgreicher Vermittlung eine Provision, Business Center und Coworking Spaces eine monatliche Mitgliedschaft.
Preise auf shareDnC: Ein Schreibtischplatz kostet im Median 280 € netto im Monat, ein eigener Büroraum 800 € (Inserate seit 2023, Stand 26.09.2026).
Welche Plattformen gibt es für die gewerbliche Büro-Untervermietung in Deutschland?
Grob lassen sich vier Typen unterscheiden. Die Beispiele sind nicht abschließend und keine Rangfolge.
Plattform-Typ | Beispiele | Wer bietet an | Typische Angebote |
|---|---|---|---|
Untervermietungsplattform | shareDnC und weitere spezialisierte Anbieter | Unternehmen mit freien Flächen, zum Teil auch Business Center und Coworking Spaces | einzelne Büroräume, Schreibtischplätze, Teilflächen |
Flex- und Coworking-Anbieter | Regus, WeWork, Design Offices | der Betreiber selbst | Arbeitsplätze, Büros und Meetingräume in eigenen Centern |
Allgemeines Immobilienportal | ImmoScout24 | Eigentümer, Makler, Unternehmen | vor allem ganze Flächen, oft in Direktmiete |
Büroportal | MatchOffice | Business Center, Coworking Spaces, Vermieter | Büros und Arbeitsplätze verschiedener Anbieter |
Bei der Untervermietung mietest du vom Hauptmieter, nicht vom Eigentümer. Der Hauptmieter braucht dafür die Erlaubnis seines Vermieters nach § 540 BGB. Mehr dazu im Ratgeber Zustimmung zur Untervermietung.
Worauf solltest du bei der Auswahl einer Plattform achten?
Diese sieben Kriterien entscheiden, ob eine Plattform zu dir passt:
Kostenmodell: Zahlt der Mieter, der Anbieter oder beide? Fällt eine Provision an, eine Mitgliedschaft oder eine Inseratsgebühr?
Zielgruppe: Richtet sich die Plattform an Unternehmen (B2B) oder auch an Privatpersonen?
Angebotsart: Einzelne Räume und Schreibtische oder vor allem ganze Flächen?
Vertrag: Gibt es eine Vorlage für den Untermietvertrag?
Anfragen: Laufen Anfragen und Nachrichten gebündelt über die Plattform?
Reichweite: Wird dein Inserat zusätzlich auf anderen Portalen ausgespielt?
Preistransparenz: Stehen Preise und enthaltene Leistungen im Inserat?
Plattform-Typen im Vergleich
Die Tabelle zeigt typische Merkmale. Einzelne Anbieter können davon abweichen.
Kriterium | shareDnC | Flex- und Coworking-Anbieter | Allgemeines Immobilienportal |
|---|---|---|---|
Wer vermietet | Unternehmen mit freien Flächen, Business Center und Coworking Spaces | der Betreiber selbst | Eigentümer, Makler, Unternehmen |
Kosten für Mieter | kostenlos, keine Provision | keine Vermittlungsgebühr, Leistungen stecken im Mietpreis | Nutzung meist kostenlos, bei Makler-Inseraten kann eine Provision anfallen |
Kosten für Anbieter | Untervermieter: Inserat kostenlos, Provision nur bei Vermittlung; Business Center und Coworking: monatliche Mitgliedschaft | entfällt (eigene Flächen) | Inseratsgebühr je nach Portal und Paket |
Angebote | Büroräume, Schreibtischplätze, Teilflächen, meist mit flexibler Laufzeit | Arbeitsplätze und Büros im eigenen Center | vor allem ganze Flächen, oft mit langer Laufzeit |
Vertragsvorlage | Untermietvertrag-Vorlage | eigener Vertrag des Betreibers | in der Regel keine |
Anfragen und Kommunikation | Anfrage-Management und Nachrichten auf der Plattform | direkt beim Betreiber | Kontaktanfrage, weitere Abstimmung meist per E-Mail oder Telefon |
Zielgruppe | ausschließlich Unternehmen und Selbstständige (B2B) | Unternehmen und Selbstständige | Privat- und Gewerbekunden |
Wie kannst du provisionsfrei ein Büro mieten?
Provisionsfrei mietest du, wenn die Plattform oder der Anbieter ihre Kosten nicht beim Mieter abrechnen. Auf shareDnC zahlen Mieter weder Provision noch Gebühren. Grundsätzlich gibt es drei Kostenmodelle:
Modell | Wer zahlt | So funktioniert es |
|---|---|---|
Provision | meist der Anbieter, bei Makler-Inseraten auch der Mieter | fällig nur bei erfolgreicher Vermietung, oft als Vielfaches der Monatsmiete oder als Anteil der laufenden Miete |
Mitgliedschaft | der Anbieter | feste Monatsgebühr unabhängig von der Zahl der Vermietungen |
Inseratsgebühr | der Anbieter | Gebühr pro Inserat und Laufzeit, unabhängig vom Erfolg |
Achtung bei Makler-Inseraten auf Immobilienportalen: Bei Gewerbeflächen gilt das Bestellerprinzip nicht, das für Wohnungen eingeführt wurde. Eine Maklerprovision kann deshalb auch beim Mieter landen. Prüf vor der Besichtigung, ob eine Provision fällig wird.
Welche Plattformen bieten transparente Mietverträge für Büros unter 500 €?
Unter 500 € im Monat bekommst du in deutschen Großstädten in der Regel einen Schreibtischplatz, aber selten einen eigenen Büroraum. Auf shareDnC kostet ein Schreibtischplatz im Median 280 € netto im Monat, in den großen Städten zwischen 280 € (Berlin) und 350 € (München). In Coworking Spaces liegt der Median bei 229 €. Ein eigener Büroraum kostet im Median 800 € (Inserate seit 2023, Stand 26.09.2026).
Transparent ist ein Angebot, wenn Preis, Laufzeit und enthaltene Leistungen schon im Inserat stehen und der Vertrag klar regelt, was die Pauschalmiete abdeckt. Alle Preise nach Stadt findest du in der Auswertung Büro- und Coworking-Preise 2026.
Welche Funktionen bietet shareDnC für die Verwaltung von Untermietverhältnissen?
shareDnC ist eine Plattform, kein Vermieter: Die Flächen gehören den Anbietern, shareDnC bringt Anbieter und Suchende zusammen und unterstützt bei Anfragen und Vertrag.
Funktion | Was sie leistet |
|---|---|
Inserat | Untervermieter erstellen ihr Inserat kostenlos, mit Fotos, Preis, Ausstattung und Verfügbarkeit. |
Anfrage-Management | Alle Anfragen zu deinen Inseraten laufen gebündelt auf der Plattform ein. |
Nachrichten | Anbieter und Suchende schreiben sich direkt über shareDnC. |
Vertragsvorlage | Eine Vorlage für den gewerblichen Untermietvertrag steht bereit. |
Inserats-Statistiken | Du siehst Kennzahlen zur Entwicklung deines Inserats. |
Reichweite | Inserate erscheinen zusätzlich auf weiteren Immobilienportalen. |
Rund 29.000 Anfragen sind in den zwölf Monaten bis August 2026 über shareDnC eingegangen, die meisten für Berlin, München, Hamburg und Köln.
Was kostet shareDnC für Anbieter?
Das hängt davon ab, wer inseriert:
Unternehmen, die freie Flächen untervermieten, und Eigentümer: Das Inserat ist kostenlos. Eine erfolgsbasierte Provision fällt nur an, wenn der Kontakt zum Mieter über shareDnC zustande gekommen ist. Die Details stehen im Ratgeber Büro untervermieten.
Business Center und Coworking Spaces: Sie zahlen eine feste monatliche Mitgliedschaft, wahlweise „Einsteiger“ oder „Profi“, statt einer Provision. Die aktuellen Konditionen findest du auf der Seite für Flex Office Profis.
Wie schnell findest du über eine Plattform einen Untermieter?
Das hängt vor allem von Lage, Preis und Inserat ab. Bei 3.586 über shareDnC geschlossenen Verträgen war rund ein Viertel der Flächen innerhalb von 60 Tagen vermittelt und gut ein Drittel innerhalb von 90 Tagen (Auswertung September 2026). Ein marktüblicher Preis, gute Fotos und schnelle Antworten auf Anfragen verkürzen die Suche. Wie du den Preis festlegst, zeigt der Ratgeber Mietpreis berechnen.