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Untermietvertrag Gewerbe: Vorlage, Tipps und rechtliche Hinweise zur gewerblichen Untervermietung
Untermietvertrag Gewerbe: Vorlage, Tipps und rechtliche Hinweise zur gewerblichen Untervermietung
Von Florian Lang, letzte Aktualisierung am: 12. Mai 2025
Du willst deine Mietkosten reduzieren und zurzeit nicht benötigte Mieträume untervermieten? Gute Idee, sofern die eigentlichen Vermieter und Eigentümer nichts dagegen haben. Damit die Untervermietung rechtssicher funktioniert, ist es wichtig, einen schriftlichen, gut strukturierten Gewerbe-Untermietvertrag aufzusetzen. Was das bedeutet und worauf du achten solltest, erfährst du hier.
Du möchtest Teile deines Büros untervermieten? Dann erfährst du mehr dazu in unserem Blogartikel „Ein Büro untervermieten – darauf sollte geachtet werden”. Denn wenn du in deinen Räumlichkeiten ungenutzte Büroräume oder Büroflächen hast, dann ist Untervermietung für dich das Richtige. So ist es möglich, Mietverträge mit kürzeren Laufzeiten zu vereinbaren und flexibel nach Platzbedarf die freien Büroflächen unterzuvermieten. Du hast dabei sogar noch einen weiteren positiven Nebeneffekt: Du hilfst jungen Unternehmen ein Zuhause für ihr Business zu finden und kannst gleichzeitig unnötige Mietkosten sparen.
Inhalt:
Kostenloses Musterbeispiel für einen Gewerbe Untermietvertrag
Du bist kurz davor, deinen Gewerberaum unterzuvermieten? shareDnC hat dir ein Musterbeispiel für einen Gewerbe-Untermietvertrag erstellt. Das PDF des Untermietvertrags kannst du hier kostenlos herunterladen.
Kostenloses Musterbeispiel für einen Gewerbe Untermietvertrag
Du bist kurz davor, deinen Gewerberaum unterzuvermieten? shareDnC hat dir ein Musterbeispiel für einen Gewerbe-Untermietvertrag erstellt. Das PDF des Untermietvertrags kannst du hier kostenlos herunterladen.
Was ist ein Gewerbe Untermietvertrag?
Was ist ein Gewerbe Untermietvertrag?
Ein Gewerbe Untermietvertrag ist ein besonderer Vertrag zwischen Hauptmieter und Untermieter für gewerblich genutzte Räumlichkeiten. Der ursprüngliche Mietvertrag mit dem Eigentümer bleibt davon unberührt. Du bleibst also weiterhin Vertragspartner des Eigentümers.
Bevor du einen Untermietvertrag abschließt, prüfe deinen Gewerbemietvertrag auf eine entsprechende Erlaubnis zur Untervermietung. Nur mit Zustimmung der Eigentümer ist die Untervermietung zulässig. Andernfalls kann eine fristlose Kündigung drohen.
Wichtig ist, dass sich der Untermietvertrag nicht mit dem Hauptvertrag widerspricht. Klauseln über Werbung, bauliche Maßnahmen oder Pflichten zur Instandhaltung müssen übernommen werden.
Wann lohnt sich ein Untermietvertrag im Gewerbe?
Wann lohnt sich ein Untermietvertrag im Gewerbe?
Ein Untermietvertrag kann in verschiedenen Situationen sinnvoll sein:
Unzureichend genutzte Gewerbeflächen
Wirtschaftliche Engpässe
Betriebsaufgabe oder Standortwechsel
Unzureichend genutzte Gewerbeflächen
Das kommt immer wieder vor: Unternehmen mieten großflächig Gewerberaum an und stellen später fest, dass die betriebliche Tätigkeit auch mit weniger Fläche erledigt werden kann. In diesem Fall sind sie allerdings bereits an den Gewerbemietvertrag gebunden und müssen natürlich die Miete für alle Geschäftsräume bezahlen.
Es lohnt sich dann, ein oder mehrere Räume unterzuvermieten. So können Mietkosten entsprechend minimiert werden, einen signifikanten Gewinn sollte man hier aber nicht erwarten. Allerdings kann durch die Untervermietung nicht benötigter Räume dem Problem der Büroknappheit entgegengewirkt werden, sodass andere Unternehmen schneller ein Office für sich finden.
Wirtschaftliche Engpässe
Du brauchst weniger Platz als gedacht. Dann kannst du ungenutzte Räume untervermieten, um Kosten zu sparen.
Betriebsaufgabe oder Standortwechsel
Nutze einen Untermietvertrag zur Überbrückung der Kündigungsfrist. Hierbei können Nachmieter helfen.
Was darf untervermietet werden?
Was darf untervermietet werden?
Du kannst verschiedene Arten von Mietsachen untervermieten. Abhängig vom Bedarf und Mietzweck:
- Büroräume: Besonders beliebt und gefragt. Ideal bei Wunsch nach Privatsphäre.
- Etagen oder ganze Büroflächen für wachsende Teams oder Projekte.
- Einzelschreibtische für Selbstständige und Freelancer.
Achte darauf, dass die Nutzung mit dem Hauptvertrag kompatibel ist und der Mietpreis realistisch kalkuliert wird.
Bist du noch auf der Suche nach passenden Untermieter:innen? Bei shareDnC kannst du einfach kostenlos dein Inserat erstellen und Mietkosten sparen. In vielen Städten bieten wir zudem einen Foto-Service an, um deine freie Fläche bestens ins Szene zu setzen. Durch Spezialisierung auf die Untervermietung von Büroräumen, Büroflächen und Arbeitsplätzen erhältst du bei uns innerhalb kürzester Zeit qualifizierte Anfragen. Jetzt registrieren oder weitere Informationen zur Bürountervemietung mit shareDnC erhalten.
Rechtliche Hinweise und Besonderheiten
Rechtliche Hinweise und Besonderheiten
Die Untervermietung darf nicht ohne Zustimmung der Vermieter erfolgen. Verweigern Vermieter die Erlaubnis ohne sachlichen Grund, kann ein Anspruch auf außerordentliche Kündigung bestehen.
Um Streitigkeiten zu vermeiden, solltest du eine klare schriftliche Regelung treffen. Eine Rechtsanwältin oder ein Rechtsanwalt mit Kenntnissen im Mietrecht oder Gewerbemietrecht kann dabei unterstützen.
Weitere mietrechtliche Aspekte bei der gewerblichen Untervermietung
Weitere mietrechtliche Aspekte bei der gewerblichen Untervermietung
Ein schriftlicher Mietvertrag ist bei der Untervermietung von Gewerbeflächen nicht nur ratsam, sondern rechtlich notwendig. Nur so lassen sich Nebenabreden und konkrete Pflichten des Hauptmieters wirksam dokumentieren. Vereinbarungen müssen
vertragskonform sein und dürfen nicht im Widerspruch zum Hauptmietvertrag stehen.
Je nach Ausgestaltung kann auch eine Befristung sinnvoll sein. Zustimmungspflichtige Klauseln wie bauliche Veränderungen oder Nutzung über den vereinbarten Mietzweck hinaus sollten ausdrücklich benannt werden.
Aspekt | Beschreibung | Hinweis für Hauptmieter | Schriftlicher Mietvertrag | Erforderlich für rechtssichere Untervermietung. Dokumentiert alle Bedingungen. | Immer in Schriftform festhalten, mündliche Abreden vermeiden. |
|---|---|---|
Nebenabreden | Ergänzungen zum Hauptvertrag, z. B. über Nutzung, Ausstattung oder Abläufe. | Sorgfältig dokumentieren, damit keine rechtlichen Lücken entstehen. |
Pflichten des Hauptmieters | Der Hauptmieter bleibt gegenüber dem Eigentümer verantwortlich. | Untermieter müssen zu vertragstreuem Verhalten verpflichtet werden. |
Vertragskonformität | Untervertrag darf dem Hauptmietvertrag nicht widersprechen. | Inhaltlich prüfen, ob alle Vorgaben eingehalten werden. |
Befristung | Kann für Planungssicherheit sorgen, z. B. bei projektbezogener Nutzung. | Klar definierte Laufzeit und Enddatum festlegen. |
Zustimmungspflichtige Klauseln | Klauseln, die der Zustimmung des Vermieters bedürfen, z. B. Umbauten. | Vorab Genehmigung beim Eigentümer einholen und schriftlich festhalten. |
Effiziente Nutzung und Vermarktung deiner Gewerbeflächen
Effiziente Nutzung und Vermarktung deiner Gewerbeflächen
Die Untervermietung von Büroflächen ist nicht nur ein finanzieller Vorteil. Sie erlaubt auch eine effizientere Flächennutzung. Viele Unternehmen setzen auf flexible Mietmodelle oder bieten einzelne Arbeitsplätze in Bürogemeinschaften an, etwa bei Projekten oder Teilzeitnutzung.
Nutze Plattformen wie shareDnC, um deine Flächen einfach zu inserieren. Die temporäre Vermietung oder Zwischenmiete ist besonders für Startups oder Agenturen interessant, die kurzfristige Optionen suchen.
Rechtliche Risiken bei unerlaubter Untervermietung
Rechtliche Risiken bei unerlaubter Untervermietung
Die Untervermietung von Büroflächen ist nicht nur ein finanzieller Vorteil. Sie erlaubt auch eine effizientere Flächennutzung. Viele Unternehmen setzen auf flexible Mietmodelle oder bieten einzelne Arbeitsplätze in Bürogemeinschaften an, etwa bei Projekten oder Teilzeitnutzung.
Nutze Plattformen wie shareDnC, um deine Flächen einfach zu inserieren. Die temporäre Vermietung oder Zwischenmiete ist besonders für Startups oder Agenturen interessant, die kurzfristige Optionen suchen.
Checkliste für deinen Untermietvertrag im Gewerbe
Checkliste für deinen Untermietvertrag im Gewerbe
Folgende Punkte gehören in einen professionellen Gewerbe Untermietvertrag:
- Name und Anschrift aller Parteien
- Genaue Beschreibung der Mietsache inklusive Lage, Größe und Ausstattung
- Mietdauer und Kündigungsfristen
- Mietpreis, Nebenkosten, Kaution und Zahlungsmodalitäten
- Regelungen zur Instandhaltung, Schönheitsreparatur, Haftung und Schäden
- Nutzung von Geräten, Fahrzeugen, Personal
- Besonderheiten wie Konkurrenzschutz oder Automatenaufstellung
- Rückgabe der Mietsache bei Beendigung
Unser Praxis-Tipp zum Schluss: Erstelle zusätzlich eine Inventarliste, um spätere Unklarheiten zu vermeiden.
Wo finde ich eine passende Vorlage für einen Untermietvertrag?
Wo finde ich eine passende Vorlage für einen Untermietvertrag?
Für deinen Untermietvertrag kannst du auf eine geprüfte Vorlage von shareDnC zurückgreifen. Sie enthält alle relevanten Punkte wie Mietzweck, Kaution, Mietpreis, Vertragslaufzeit, Nebenkosten und Regelungen zur Beendigung des Mietverhältnisses.
Die Vorlage steht auf der Website von shareDnC als kostenloser Download zur Verfügung. Du kannst sie individuell anpassen und direkt für die Untervermietung deiner Gewerbeflächen verwenden.
Mit dieser Vorlage sparst du Zeit, vermeidest rechtliche Fehler und sorgst für ein transparentes Mietverhältnis zwischen dir und dem Untermieter.
Gewerbeflächen erfolgreich untervermieten mit shareDnC
Gewerbeflächen erfolgreich untervermieten mit shareDnC
Du möchtest dein Büro oder einzelne Arbeitsplätze vermieten? shareDnC ist Deutschlands führende Plattform für die Untervermietung gewerblicher Flächen.
Unser Team unterstützt dich bei der Inserat-Erstellung. Auf Wunsch kommt ein Fotograf vorbei, und wir vermarkten dein Angebot über Google und viele Immobilienportale. Den passenden Untermietvertrag kannst du bequem online abschließen.
Philipp Hartje
Philipp ist Co-Founder & Geschäftsführer bei shareDnC, der führenden Plattform für die Vermittlung von flexiblen Büroräumen und Arbeitsplätzen. Er findet “Büroknappheit in Großstädten” muss nicht sein und möchte den Office Sharing Gedanken weiter verbreiten. Bei Fragen rund ums Thema Office Sharing und Untervermietung von Büroräumen, wende dich gerne an service@sharednc.com.
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