Flexible Bürolösungen in München: Durch Popup-Büros versteckten Leerstand besser nutzen

Auf www.shareDnC.com können Einzelpersonen oder Unternehmen in zahlreichen deutschen Städten eigene abschließbare Büros oder auch nur einzelne Schreibtische auf Gemeinschaftsflächen mieten. Die Anbieter – Coworking Spaces, Business Center, Hybride oder aber private Anbieter wie Unternehmen, die temporär ungenutzte Arbeitsplätze zur Untermiete zur Verfügung stellen – unterscheiden sich hinsichtlich der Ausstattung und dadurch auch bezüglich der Kosten teilweise stark.

Derzeit sind auf der Plattform rund 1.780 flexible Büroarbeitsplätze in München eingestellt. Das größte Angebot verzeichnet shareDnC dabei in den Bezirken Altstadt-Lehel, Maxvorstadt und Schwabing. In Altstadt-Lehel belaufen sich die Costs per Desk (Kosten für einen Arbeitsplatz) in einem geschlossenen, möblierten Büroraum zur Untermiete bei einem privaten Anbieter beispielsweise im Schnitt auf 384 Euro pro Monat. In einem Coworking Space werden im gleichen Bezirk hingegen durchschnittlich 529 Euro, in einem Hybrid 596 Euro und in einem Business Center sogar 650 Euro im Monat fällig. Die Mehrkosten entstehen bei Coworking Spaces, Hybriden und Business Centern vor allem durch die zusätzlichen Services für Mieter. „Gerade Gründer verzichten in der Anfangszeit aber gerne auf solche Zusatz-Angebote. Für sie ist eine günstige Miete in der Regel der entscheidende Faktor bei der Wahl eines Büros“, sagt Philipp Hartje.

München ist gleich nach Berlin die Stadt mit dem zweithöchsten Startup-Anteil in Deutschland. Laut dem Startup-Monitor des Portals Munich Startup gibt es aktuell 764 Startups in München. Vor allem im günstigeren Preissegment stehen verhältnismäßig allerdings noch zu wenig flexible Bürolösungen zur Verfügung. Dabei sieht shareDnC in München – wie auch in anderen deutschen Großstädten – großes Potenzial an nutzbarer Fläche, die zwar verfügbar ist, allerdings nicht in den offiziellen Leerstandsquoten auftaucht. Darunter sind beispielsweise Gebäude, die umgebaut oder abgerissen werden sollen, bis zum Start der Baumaßnahmen aber leer stehen, oder temporär freistehende Flächen bei Unternehmen.

shareDnC will Eigentümer, Projektentwickler und Unternehmen deshalb dazu motivieren, ihren Leerstand offenzulegen und in Form von Popup-Büros zur Untermiete anzubieten. „Flächen, die für die Eigentümer oder die eigentlichen Mieter nutzlos sind, können für Startups oder kleinere Unternehmen entscheidend sein, um ihre Ideen umzusetzen“, erläutert Geschäftsführer Philipp Hartje. Die Eigentümer oder Mieter reduzierten so nicht nur ihre Mietkosten, sondern könnten auch dazu beitragen, den Wirtschaftsstandort München zu fördern.
Studie zeigt: Preis als bei Entscheidung für flexible Bürolösung entscheidender Faktor.

Welche Bedeutung dem Preis bei der Suche nach flexiblen Büroarbeitsplätzen zukommt, zeigt auch eine repräsentative Studie, die das Institut INNOFACT aus Düsseldorf für shareDnC durchgeführt hat. Dafür wurden 450 Selbstständige und Entscheider kleinerer Unternehmen aus verschiedenen Branchen befragt. Das Ergebnis: Für rund 80 Prozent ist ein günstiger Preis die entscheidende Anforderung an flexible Büroarbeitsplätze. 72 Prozent nannten zudem kurze Kündigungsfristen von unter drei Monaten als wichtiges Kriterium. Dass bei flexiblen Bürokonzepten keine Maklerprovisionen fällig werden, ist für ebenfalls 72 Prozent eine Voraussetzung bei der Entscheidung. Eine Top-Lage oder zusätzliche Dienstleistungen wie Sekretariatsservices sind weniger relevant.